人民币贬值2%创新低,你的美国房子变相升值啦!

2015年08月17日 LongAndFoster美国荣富地产



央行宣布,即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价,中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点,创历史最大降幅。8月11日,美元对人民币中间价报6.2298,人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约200个基点的贬值。

从最新数据看,中国经济下行压力仍然较大,企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码,鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降,而房地产也可能冲高回落,增加净出口就成为宏观调控重要选项。

从国际资本流动看,在美元加息预期下,资本外流迹象明显,民间换汇要求较高,居民部门配置美元资产的比例在增加,上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加,人民币汇率不断承压。

人民币开启贬值窗口后,将在下半年持续贬值,很可能在一个月内,人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。这一措施将会利好美国投资,举个例子,大华府地区的一套房子均价在95万人民币左右,年租金回报在6%左右,但是现在来看,均价上涨到98万人民币,年租金回报为9.3%左右。

如此看来,现在配置坚挺的美元资产,未来会损失相对少的多。
三大领域受影响

1、房产投资:中国房产将缩水,美国房产将变相升值 

过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。

许多投资者担心,人民币贬值将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推中国住房资产价格下跌。

美国房产是以美元计价的,一旦人民币真的大贬值,美国房产等于是变相自动升值。打比方说,现在等量资金在上海和大华府地区各买一套房,假定3年后两边价格都不变,但由于人民币贬值了,所以洛杉矶的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。


2、金融市场

近期,随着人民币的贬值,股市也跌跌不休。人民币贬值和股市的关系如何?分析师提到,历史上,人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。在人民币升值的大趋势下,每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。


3、留学

对于留学美国的学子而言,这也就意味着同样的人民币,所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露,人民币此轮急跌,也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。



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