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去国外买套房子？对于北京人来说，早已不是什么稀罕事了——这从近年来，北京房展会上海外房产展销的盛况就可以看出。

“美国的房子看么？需要移民的了解一下！”“投资还是移民的？我们这儿有好多个国家的项目。”“这个是法国的古堡住宅，投资用的”……在2014年北京春季房展会的展厅里，置业顾问的邀请声音不绝于耳。

4月10日，北京春季房展会正式开幕，在各个展区中，充斥着英语、葡萄牙语和港台腔的海外房产展区分为醒目。近年来，海外房产一直在北京房展会中演绎主角；

今年，参加展览的项目更是多达320个，占据了整个展览的三分之一。

各个海外代理商和移民公司更是视房展会为一场“盛宴”，“我们去年在这儿卖掉了14套，”一位海外代理商表示。

中国的参观者们饶有兴致地在海外展区四下参观和咨询，对于他们来说，购买海外的房产并不意味着购置了一套“房子”，更多的是购买了一份投资产品，或是一份移民的资格。

投资：

购房保证出租回报率，均衡美元资产和人民币资产的配置

对于许多中国人而言，购买一套海外的房产，并不意味着要去当地居住，而是为了换取移民资格或者是进行投资。从目前的政策来看，美国、英国、日本、法国、澳大利亚、新加坡等国家的房产出售并不附带“移民签证”，因此，这些国家的展商更多地是在向购房者推销他们房产的“投资”功能。

鉴于国外各国房产市场并不像中国这样价格一路上涨，展商们并不以“房产升值”来做为卖点，而是普遍向咨询者承诺“出租回报率”，这一数字通常在房产总额的3%-10%。

移民：渐成海外购房主因

相对于投资，以移民为目的的购房者显得更加主流。“今天来这儿，就是想找一个能移民的国家。我孩子该上高中了，去国外教育质量好。”来看展览的王女士表示。

美国有EB-5投资移民政策、以欧洲为主的一些国家相继推出了“购房移民”的新政策，美国现在可以对酒店，房产，展览馆，商业街，能源，直投连锁店等多钟形式的项目进行投资。

相比之下，文化、教育都相对发达的国家更受欢迎，同时，风景优美、适宜度假也受到部分参观者的欢迎，“如果买一套，平时去度个假也不错。”一位参观者说。

当然，房产投资也有美中不足的地方。买房要考虑的因素很多，举个实例要考虑所购房产周边的配套设施，如学区、交通、商场等，也要考虑升值潜力、将来出手时的价格等多种因素。此外，海外购房法律、后期房产维护成本等也要考虑在内。总的来说，海外买房，考验投资者的眼光，也考验投资者的智慧。

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