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美国中文网报道 对于所有在纽约拥有房产的人来说，房产税可以说是一笔较大的日常开销。随着纽约房市的火爆，房产税也跟着一路飙升，但是很多人对于房产税还是处于一知半解的情况，究竟房产税的用途在哪里？有哪些需要注意的地方？如何获得房产税减免？

房产税也就是俗称的地税，所有在纽约拥有房产的人都要缴纳房产税，这些房产税用于教育、健康福利、以及制服机构（警察、消防、卫生、管教）等。房产税是纽约市政府的财政局每年估算一次，在每年的一月份业主会收到财政局寄出的物业价值年度通知书，NOPV.NOPV- Notice of Property Value, 物业价值年度通知书，上面会列出来屋主房产的市场价值，评估价值等用于计算房产税的数据。3月15日前业主可以向纽约市税务委员会提出申诉，或者申请个人减免。在五月份左右，财政局就会发布最终评估卷.

纽约地产税高吗？

很多在纽约市买房的人，都会感叹纽约的房价要大大高于美国其他地区，但事实上纽约市的房产相对与整个美国还是需要比较偏低的，因为纽约市的很大一部分屋主是国际买家，纽约市也希望用相对低的房产税来鼓励国际买家。

纽约市有部分拥有房产的人，缴交地税有一定的折扣和减免。

•Star: 俗称“房星计划” 全称“纽约州学校税减免计划”

•自住房减免Star-这个是给家庭年收入低于50万的，并且房屋是屋主的自住房（大约每年减免$200）

•长者优惠减免Star-所有65岁以上年长者的家庭年收入不可超过$83,000, 并且是屋主的自主房（大约每年减免$400）

•年长者房主减免-所有65岁以上的年长者，家庭年收入不可超过$37,399 并且是屋主的自主房（每年减免金额取决于收入）

•残障房主减免

•退伍军人减免

•残障或见义勇为减免，

房产税所有的减免不是政府自动的，需要所有符合条件的屋主自己向政府申请减免才可以享有减免。屋主需要向纽约市财政局申请www.nyc.gov/finance。很多屋主由于可能没有意识到这点，以至于多付了房产税都没意识到。

温馨提醒：

更换地址要通知纽约市财政局，避免因换地址而收不到地税账单

如果没有交地税，财政局会有4次通知，如果置之不理，三年中只要超过1000元的，财政局会把地税的欠费交到银行，由银行追讨，甚至扣押房产进行拍卖。

长者减免地税，但将房产加上孩子的名字，导致不符合减免条件，被财政局追讨地税。因此产权转名等要小心。

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