并不是每个人天生就是投资家，但是为了有更高的成就，为了赚更多的钱，过更好的生活，几乎人人都希望成为投资高手。现在美国房产行情大好，越来越多的人赴美买房投资，对于房产投资者而言，最高兴的事当然是自己的房子能够卖个好价钱，但你知道如何才能将手中的房屋卖得个好价钱吗？什么都不懂可不行，下面一些绝招你必须掌握。
知道该何时“出手”自己的美国房产
这牵涉到很多方面，例如卖价和售房时间长短。如果你想快速出售自己的房屋，卖价就可能低些；如果想卖个好价钱，售屋时间通常会拖长。
真正的出售理由要“保密”
如果买家知道你想快速地把房屋脱手，你会在售房过程中处于不利的地位。因此你可以告诉买家，你卖房的原因就是想换个房子住住罢了。
房产出售“定价”是个大学问
作为卖方，总想让实际的成交价接近自己设定的售屋价位，或者更高。价位设得太高，会使买方踟蹰不前；设得太低，又可能使得实际成交价更低。卖方房价的设定： –如果你的房屋与邻居的房屋的条件一样：同样的年份和同样的设计结构（floor plan），那就简单地按照邻居已经售出的价格作为标准。 –如果你的邻居的房屋由于年代已久发生了很大的变化，与你的房屋很不一样的话，就要想法寻求专业人士例如售房经纪人的帮助了。知己知彼了解周围“市面情况”
这些房屋是你将要出售的房屋的竞争对象。了解这些房屋的设计结构、内部设施、外貌、占地面积、地段以及其他情况。不但要了解这些房屋的上市价格，更要了解它们实际的成交价格。请记住：如果你真要让你的房屋卖得快些，你的上市价就不能高于它们的价格。房屋价格评估不可少这样做的好处是买方可以知道需要贷款的具体数目。然而，做房价评估肯定要花钱，评估出的房价也不会永远不变，你也可能会不喜欢评估出的过低的房价。
正确了解房屋税评估（Tax Assessment）
有人认为可以用房屋税来决定房屋的卖价。实际情况是，房屋税的评估是根据许多因素得出的，不一定正确反映房屋实际的价格。
卖房经纪人要千挑万选
可以从两到三位经纪人中选出一个。警惕那些把你的房屋卖价定得太低或者太高的经纪人。 每个房屋经纪人都不一样！专业的房屋经纪人了解房屋市场，过去房屋的销售情况，以及目前市场上的房屋情况，制定你的房屋的销售计划，并给出自己的专业背景和证明人（references）。仔细评估房屋经纪人的经验、资格、热情和个性。选出你信任的房屋经纪人，确定他/她会很好地为你服务。
多个买家有利于抬高价格
最好能吸引到多个买家，这样几个买家互相竞争，多半会抬高价格；若只有1个买家，那他就会与你竞争。
价格制定的要“聪明些”给自己留有余地
设定房屋卖价时，确定给自己留有足够的讨价还价的空间，例如定出最高和最低的卖价。重点在于，设定多高的价格以保证利润的最大化，以及设定何种接近市场的价格使得房屋能卖得更快些。
所有买家都希望这间屋子充满“温馨”
搬走杂物，漆上中性的墙壁颜色（如白色或米色），放一些有家庭气氛的小玩意，厕所里放瓶花或洒香水。随处放几本家居装饰杂志也不错。
提前询问别人对将售房屋的看法
客观地了解你想出售的房屋的优点和缺点。
好好“打扮”将售房屋总没错
潜在的买家对于他们看到的、听到的、感觉到的和闻到的都会有所反应。把想卖的房屋清理得非常整洁，哪怕一些不重要的地方也要注意到。 即使厕所里的镜子有道小裂缝也要处理。这些细微之处很可能会使买家却步，停止交易。要知道。你所卖的房屋的竞争者中也包括崭新的新屋。
不要让“怪气味”成为杀价原因
例如腐败食物的气味、宠物的气味或烟味。它们可能使得买家马上止步。如果买家知道你曾经养过宠物，或者知道你是烟民，他们就会尽力找出这些痕迹来。不要露出任何马脚！
在已暴露的缺点上要实事求是
做一个聪明的卖家，告诉买家该告诉的事情。 聪明的卖家会用书面向买方告知房屋所有的已知缺点。这样可以减少可能发生的责任诉讼。
买家购买房产的动机很“值钱”
发现买家的买房动机。 了解了买家的动机，你作为卖家就有了主动性。
双方心理价位要“透明”
了解买家的贷款额度和首付额度。 如果太少，告诉买家的经纪人你的卖价是多少。
买家也有购房的“最后期限”
了解买家的最后期限（close date, deadline）。 知道这个期限，也使得你这个卖家掌握了主动权。
买家“贷款额度”很重要
买家可能没有资格拿到足够的贷款。 如果是这样，告诉买家你周围邻居房屋的售价，以对比他能拿到的贷款额度。
与买家讨价还价时“要淡定”
在讨价还价的过程中不要意气用事。 讨价还价的过程就是在商言商的过程。不意气用事的人，肯定比意气用事的对手有优势。
当买家出了过低的买价时不要太在意
通常，买家最初的出价是过低的。对此不要太在意。客观地评估这个最初的出价，确定买家是否有足够的存款，它的首付的额度和贷款的额度，购房合同的最后期限，以及其他特别的条款。这可以是一个讨价还价过程的出发点。
适时勇敢暗示买家价格太低
对过低的买价提出还价。 这样可以使得买家知道，他出的买价太低，不值得考虑；然后你就会收到买家认真的较高的出价了。
在未出售前，请保持房屋内部的“人气儿”
先搬出欲出售的房屋再挂牌上市，也会使自己受害。 实践证明，这样做的结果，会使人感到这所房屋被人遗忘了，不再吸引人们的注意了；也使得买家知道你还有别的住房，并知道了你卖房的动机，这会使你受到金钱方面的损失。
切莫做两个房子的“房奴”
先卖房，再买房。 不要先买新房而仍然付着旧房的贷款。这样做的结果，会使自己受到资金方面的牵扯而成为急切的卖房者，从而不得不接受比较低的买价。正确的次序应该是：先卖后买。
完成交易需要“择日不如撞日”
企图在特定的日子前完成售房交易，会使你处于不利地位。 这样做的结果，不但会使你这个卖家产生不必要的压力，也会使你在讨价还价的过程中处于劣势。
确保售房合同的完整
确保合同的所有条款、费用和责任都是完整和齐全的。合同应该包括的条款有：合同产生的日期、各方的姓名、被出售的房屋的地址、买价、买方钱款的存放处、贷款批准的日期、合同生效的日期和地点、房契的种类（包括突发事件的处理方法）、何类私人财产包括（或不包括）在出售的房屋中。
坚决按照合同办事
如果买家要求在合同规定的日期前提早搬入，坚决不要同意。告诉买家要一丝不苟地按照合同办事。
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