FOMC会议已于北京时间4月29日凌晨1:00开始，会议为期两天，美联储将在北京时间30日凌晨02:00公布利率决议及政策声明。 美元在过去六周下挫4%，美元指数跌至近八周低位，因在美国公布了一系列疲弱数据，引发对美国经济成长正停顿下来的担忧后，美联储6月升息的预期也逐渐消退.

2月美国大城市房价指数同比增长5.03%，预期4.7%。分析认为，美国16个城市的房价上涨，标普道琼斯指数委员会主席DavidBlitzer在声明中表示，“房屋价格持续上涨，涨幅超过了通货膨胀率和工资涨幅。”

那么，如果美联储加息并未迫近的话，美国房地产市场会发生什么？我们认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。

1.库存

房地产网站ZillowGroupInc.经济研究部门高级主管SvenjaGudell指出，即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子，人们可选择的房屋很有限，房地产数据供应商RedfinCorp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。

利率上升会让情况变得更糟。一年之后，以目前低利率抵押的屋主在把其住房放到市场上之前，会担心重新贷款买房将承担更高的借贷成本。

2.价格

价格飙升可能促使业主决定出售房屋，但库存未必会激增。住房成本已经迅速上涨接近2007年12月时的水平，自那之后，房屋销售一片低迷。美国民众在寻找可负担得起的住房方面，已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售，新兴的城市房价看涨。

值得一提的是，全美地产经纪商协会(NAR)周三(4月22日)公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。

美国房产市场中加州房产市场可谓当之无愧为美国当地最畅销的房地产市场，没有之一!如果你在加州有一套房产，那么加州可能的确能成为你的“聚宝盆”。3-4月，美国房产销售速度最快的10个房产市场中，加州的8个地区房屋销售速度远远超过美国东北部、南部以及中西部地区的房产市场。

去年以来这些畅销的美国房产市场的房屋销售速度从未减慢。在全美最畅销的房产市场TOP10榜单上,圣地亚哥(San Diego)，文图拉县(VenturaCounty)，盐湖城(Salt LakeCity)这三个大都会区的房产销售速度是增长最快的。

同样是在美国，为什么有些地区的房产市场的销售速度会有所增长，然而还有一些会有所降低呢?通过对比发现，销售最快的美国房产市场是那些价格同比涨幅最大的区域。

但是这些房产销售最快的区域同样会出现另一种现象--房价会上涨的比较快。也就是说,这些地区的房价处于一个更高的水平,而且其房价在过去一年中上涨的幅度较大。包括加州在内的高价美国房产市场，因为其本身的建筑数量有限无法应对日益增长的需求而产生供不应求的现象。所以房子很容易被抢购一空。

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