【大都会区介绍】
迈阿密（英语名：Miami）迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，是许多公司、银行和电视台的总部所在。迈阿密市区是美国最大的国际性银行聚集地，是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部，例如美洲航空公司、思科、迪斯尼、埃克森美孚、联邦快递、微软、甲骨文、美国电报电话公司（AT&T）和索尼等。有多家500强大公司的总部设在迈阿密及其周边地区，包Alienware、汉堡王(Automation Burger King)、思杰系统(Citrix System)、挪威邮轮公司(Norwegian Cruise Line)，皇家加勒比邮轮公司和瑞德系统(Ryder System)。
【区域介绍：美国真正的富人区-棕榈滩】
在今天，如果你还固执地认为美国富人的财富全压在华尔街上，那可就大错特错了。位於南佛罗里达迈阿密市以北65公里处，有个名为棕榈滩的小岛，它西靠近岸内航道，东临大西洋。美国有关媒体报道说，这里的富人所拥有的财产和通过这里流通的资金，约占美国总财富的四分之一。
有一项旅游数据统计显示，旅游旺季的时候，美国四分之一的财富在这里流动。从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。
谈到美国的富人区，多数人会想到美国洛杉矶比福利山庄和迈阿密的人工岛的富人区，这两个富人区的知名度很高，主要是因为居住在这里的主要是美国好莱坞的影视明星。而美国真正的富人，如石油巨头，跨国公司的CEO们，则比较低调，往往选择比较僻静的地方居住。位於佛罗里达州棕榈滩(PalmBeach)就是这样一个地方，环境优美，远离大都市，是美国实业家富豪的最喜欢的居住地之一。
这里没有人疯狂的工作；这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地――棕榈滩。
从20世纪初至今，棕榈滩岛逐渐从一个单纯经营农牧业的小岛一跃成为世界上最受欢迎，尤其受富人欢迎的度假胜地；昔日广袤的农场早已演变为成片的私家花园、草坪与绿地；起初木质的原始房址早已被连片的豪华别墅所取代。在棕榈滩岛的光环笼罩下，位於其西边的西棕榈滩市也逐渐成为备受瞩目的旅游热点。在西棕榈滩以西15英里的惠灵顿被誉为除阿根廷以外“世界上最好的马球运动胜地”。这里有15个顶级的私人马球场和6000匹骏马。惠灵顿的地价从以前的1000美元／英亩上升到现在10万美元／英亩。一个世纪以后，世界上最富有的一群人来到了棕榈滩，并留下来把棕榈滩变成一个美丽而优雅的沙漠绿洲。棕榈滩曾一度成为美国贵族阶层冬季的休闲胜地。为了保持旅游职能和防止环境污染，城区实行严格的区划方案，不发展制造业。
在亨利•弗雷格勒开辟了天地之后，美国的富豪们仿佛一夜之间突然得到了“神示”，纷纷来到此地安营扎寨、大兴土木。范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，菲普斯家族、德雷塞尔家族、斯多蒂斯伯雷家族、摩根家族、慕恩家族、贝克家族接踵而至。旧的富豪走了，新的富豪又来；有钱人从未间断，而且来得越来越多；款爷的名字一个比一个更“如雷贯耳”；大腕的派头一个比一个“八面威风”，这就是今日棕榈滩的真实写照。“无论哪一个年代，凡是你耳熟能详的名字都能在棕榈滩找到。”一位美国的记者客观地说。
今天，在棕榈滩长长的富豪名单中，你可以看到这些人的名字：电信大亨乔治•林德曼、琼斯服装集团总裁悉尼•金梅尔、纽约金融家马丁•古鲁斯、Netscape公司创始人吉姆•克拉克、考克斯通讯的女继承人凯茜•雷纳和她的丈夫比利、亨利•福特二世、美国前国务卿亚历山大•黑格将军、福布斯公司副总裁罗伯特•福布斯、新闻印刷业巨擘彼特•布兰特和他的名模妻子、钻石王老五汤姆斯•奎克、传媒巨头默多克的前妻安娜与其现任丈夫、慕恩与贝克家族后裔波琳•皮特、堪萨斯城巨富大卫•科赫、伦道夫•赫斯特遗赡罗妮卡……如果不是迈克尔•杰克逊最后放弃，他也一样会榜上有名。
在棕榈滩上的别墅一幢比一幢漂亮，那些有钱又有品味的人喜欢在这里花尽心思。克拉玛的别墅在我们看来已是豪华之极，但在棕榈滩，这样的别墅也只是中等水平。在这个地方，不知道有多少价值10亿以上的别墅。“这些人有的是钱，他们要做的只是花钱。棕榈滩是美国人想要寻宝的堡垒。”曾为康拉德 布莱克伯爵在棕榈滩别墅的饭厅墙壁上作画的画家TaniaVarton说。
棕榈滩已经成为一个时代的富豪的标志，随著经济的不断发展，我们应该会看到第二个、第三个棕榈滩，我们已经做好准备迎接它了，您准备好了吗？
【项目环境】全美空气最好的五大城市位居榜首！
现在大家都在讨论北京雾霾，一片压抑的灰蒙蒙中，让我们多么渴望透人心脾的蓝天白云。西棕榈滩在全美空气最好的五大城市位居榜首！ 这里有蓝天，白云， 最新鲜的空气漫步海滩，眼前蓝天白云和湛蓝大海浑为一体，让人不禁哼起 “天天天蓝，叫我不想他也难”。
【项目所在城市繁荣的经济体系】
这里以度假胜地和旅游为主导的经济，同时拥有兴旺的金融，医疗，生命健康研究，航空、电子零件技术产业。
【浓郁的文化气息】
每年五月在海滩举行佛州最大的“SunFest”艺术节，在此期间有著名艺术家表演及大型派对吸引了来自全国各地的游客。著名的 Raymond F. Kravis 表演艺术中心常有来自世界各地的艺术家的精彩表演。在诺顿艺术博物馆你可以看到其他世界的艺术品。除了表现当地文化著名的南佛州科学博物馆和及森上博物馆；还有棕榈滩国际电影节；棕榈滩游艇展；巴雷特 - 杰克逊收藏家汽车拍卖会。
全美历史最悠久的马术表演，在西棕榈滩以西 15 英里的惠灵顿还有被誉为除阿根廷以外 “世界上最好的马球运动胜地”，这里有 15 个顶级的私人马球场和 6000 匹骏马，每年吸引了成千上万的参观者。
棕榈滩是佛州的高尔夫之都，约有 98 个世界闻名的世界级 PGA 高尔夫球场。著名的 Trump 国际高尔夫俱乐部及世界一流的职业高尔夫球协会（PGA）常年主办各类职业高尔夫球比赛和锦标赛，接待来自世界各地的高尔夫运动爱好者。
这里也是游艇爱好者的天堂，有世界一流的游艇俱乐部及颇多的游艇俱乐部
【购物和美食爱好者的天堂】
Charleston Commons距西棕榈滩大型购物中心City Place 只有15分钟的距离，City Place 和北边的Garden's Mall囊括了世界各类最顶级的品牌店，如Channel、 Hermes、Tiffany、 Louis vuitton、 Gucci、Saks、Macy’s、Nordstrom等等。 小区距最新建成的棕榈滩著名的购物中心-棕榈滩奥特莱斯购物中心仅有10分钟的距离！您可以在这里淘宝，物美价廉，堪称为购物天堂。
这里拥有上百家著名的高档餐厅，如BRIO Tuscan Grille，Cheesecake Factory ，Panera Bread ，Ruth's Chris Steak House， Sweet Ginger Asian Bistro，Thai Jo by Sushi Jo 等，让你享受来自世界各地的美味。
【项目周边的学校--全美前十名的高中】
西棕榈滩拥有最好的教育体系，在车程10-20的距离内，从小学到高中，所有学校都是A等级的9或10分学校。特别值得一提的是Suncoast Community高中是这里备受亲睐的一所重点高中，这里的家庭都特别希望自己的孩子可以到Suncoast Community高中读书，从2006年以来，Suncoast是一直保持全美前10名的高中。Bak Middle School of The Arts是一所著名的艺术特长初中院校，师资力量非常雄厚，这里培养出很多艺术家和艺术特长生，孩子们在学校里有很多表演机会，学校的乐队全美排名前三名！项目距离Suncoast Community高中只有14分钟车程，而距离Bak Middle school只有13分钟的距离，离周边的几所10分小学也是在10分钟以内的车距即可到达！
【项目介绍】
Charleston Commons是由美国顶级房屋建筑商Lennar 最新推出的高档联排别墅社区。位于美丽的南佛州，西棕榈滩，落座于贯穿南北的主要干线95 号高速公路和Turnpike 收费高速公路中心。小区的周边环绕着10分A级学校和购物中心。小区距离西棕榈滩的市中心只有15分钟的距离，距当地国际机场只有14分钟，距最新建成的棕榈滩著名的购物中心-棕榈滩奥特莱斯购物中心仅有10分钟的距离！这里还有著名的John D. MacArthur海滩州立公园，棕榈滩动物园，城市广场，克鲁赞露天剧场和最受欢迎的高尔夫球场。便利的交通，丰富多彩的文化和娱乐的选择，无法抵挡的价格，让Charleston Commons成为您投资，自住的不二选择。
【样板间展示】
【户型推荐】
房 型：3房2.5卫
面 积：202.2平米
售 价：$209,990
预估租金：$1700/月
预估回报：9.7%
房 型：3房2.5卫
面 积：216.4平米
售 价：$226,990
预估租金：$1800/月
预估回报：9.5%
房 型：4房2.5卫
面 积：224.2平米
售 价：$228,990
预估租金：$1950/月
预估回报：10%
房 型：4房2.5卫
面 积：224.9平米
售 价：$239,990
预估租金：$2000/月
预估回报：10%
房 型：4房3卫
面 积：224.7平米
售 价：$246,990
预估租金：$2050/月
预估回报：10%
【投资分析-西棕榈滩地区的房产市场概况】
2014年西棕榈滩的房产成交中位数为$166400美元。西棕榈滩的房屋价值在过去一年增长速度为15.8％。跟据美国房地产分析网站Zillow数据的预测，在未来一年内，西棕榈的房价上涨率为2.8％。西棕榈滩平均每平方英尺的标价为$152，比迈阿密地区的平均价$163美元略低。目前西棕榈滩正在出售的房屋中位数是230900美元，而成交中位数为$194250美元。西棕榈滩房屋租金中位数价格为$1325美元每月。
一直以来，美国是海内外投资者最为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界顶级的名校，都吸引着投资者们眼球。加州与纽约更是投资者们心目中的黄金地带。不过，居外网在这里建议各位投资者，在地大物博的美国，除了那些热门城市与加州之外，佛罗里达州的西棕榈其实更为别有洞天。
在冬天，美国富人最爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上最大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。据报道，佛罗里达州是美国本土人最爱的养老圣地以及美国最著名的退休养老胜地。出乎意料的是，老年人的购买力已经相当之高，在西棕榈滩那些大而舒适，宽敞明亮的独立屋和海边公寓成为了他们的不二之选。
投资美国房产的优势是美国房市相对稳定。投资中国房地产的黄金期基本已经接近尾声。而在中国的房地产投资回报率几乎为零，目前美金兑人民币的汇率是历史最低点，无论从升值潜力，到汇率的发展趋势，投资美国房地产，都是您最佳的选择。鸡蛋不要放在同一个篮子里，对于投资者来说也算是通过多样化的投资来规避了风险。
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