都说买的起美国房子，却养不起，这是间接再说美国房地产税重。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识，导致不敢买美国房子，今天我们就来具体认识一下美国房产税。

【正解美国房产税历史】

美国房地产税是由于土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。

美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。

【美国房产税征收途径】

房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。

【房产估价】

房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

● 房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。

【房产税率】

由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税平均为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%。

【征收周期】

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。而且房价越贵，房产税越高。

房产税的附加意义---- 增值作用

从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。

在上次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资。

从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4-5百万美元。

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