尔湾市是全美首屈一指的、经过全面规划设计才开发建设的年轻城市。建市伊始，尔湾的总设计师William Pereira就规划出了大片的保留地和引入了生活小区（villages）概念。
从最初的5个，到今天的将近30个，尔湾的优质小区既是尔湾的特色和骄傲，也是尔湾人的家园。对环境的保护意识和小区概念的引入使得尔湾人能在享受便捷城市生活的同时，拥有宁静怡然世外桃源般的小镇生活品质。
William Pereira当年亲自操刀规划的5个小区是University Park, Turtle Rock, Westpark, El Camino Real, 和 Walnut。
尔湾的近30个小区中，最年长的小区建造于上个世纪60年代末，从那时起不断有新的小区陆续建成。到今天，在很多城市已经没有土地建新房的时候，尔湾的新屋建设仍在如火如荼地进行，各个新小区不断推出房型和价格多种多样的新屋，供有不同住房需求的家庭选择。
下面我们首先会挑选一两个有代表性的相对年长的小区给大家做个介绍，更多的篇幅则留给正在建社和正在筹建的新小区。
高速的城市建设也给如何保持美丽的原始生态环境带来挑战。尔湾的中国人非常重视自己的生活环境，有个[我爱尔湾]群体就是代表着所有热爱尔湾的中国人在积极与市政府和尔湾公司探讨如何让尔湾发展得更加美好。
老年小区代表Turtle Rock
Turtle Rock小区始建于1967年。作为尔湾最早的五个小区之一，同时也是尔湾第一个依山而建的小区，Turtle Rock的很多居民在自己家中就可以俯瞰城市，山谷和连绵起伏的丘陵。小区内散步和远足步道比比皆是，其中一些小路可以沿着University Drive到达Mason Regional Park（梅森地区公园）内的野生动植物自然栖息地。
Turtle Rock小区的教育资源极其优越。为小区服务的三所学校Turtle Rock Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High全部都曾多次获得加州杰出学校奖，所属高中University High作为全美蓝带学校，更是学术表现突出，连年在全美最佳公立高中排名中名列前茅。加州大学尔湾分校与Turtle Rock小区毗邻，可以为小区提供广泛的教育和文化活动。私人路德大学康考迪亚大学（Concordia University）有一部分校园座落在小区东北角的山坡上。
虽然年老，但迄今为止Turtle Rock仍然是最热门也是房价最贵的小区之一。主要原因就是自然环境好，学区棒。
中年小区代表Woodbridge
Woodbridge小区位于尔湾中心地带，始建于1975年，总面积大约4平方英里，小区内建筑主要采用New England Cape Cod式风格。作为尔湾人所选出的最佳散步地点，Woodbridge小区以它所提供的各种休闲娱乐活动最为有名。小区分为南北两部分，每部分各有一个人工湖，湖上建有木质步行桥，湖边是林木掩映的步道。每个人工湖都下设沙滩俱乐部（Beach Club），内有沙滩环绕的游泳池，游船码头和排球场。
在整个Woodbridge小区内，共有22个游泳池，24个网球场，15个公园，一个多功能社区中心，以及数英里长的绿化带、步道和自行车道。Woodbridge小区的网球俱乐部定期为年轻网球选手提供培训，他们中的一些成功跻身于USTA(United States Tennis Association，美国网球协会）相应年龄段的前100名。南北小区之间建有休闲购物中心，里面有书店、诊所、银行、餐厅、面包房、艺术培训班、电影院的服务设施。
我认为Woodbridge是尔湾最为成熟的小区。那里的两个湖尤其为人称道，俨然已经成为尔湾的城市标志之一。
新生代小区Stonegate
Stonegate位于尔湾北部，是尔湾正在兴建的新小区之一。Stonegate小区由四大开发商Irvine Pacific、Richmond American Homes、TRI Pointe Homes、Shea Homes共同开发，目前共有16个户型可供选择，居住面积从2000到4000平方英尺（180到370平方米），售价在100万到150万美元之间。
Stonegate小区的生活十分便利。小区内正在建设的大小公园一共7个，为小区居民提供篮球场、网球场、沙滩排球场、游泳池、野餐烧烤区等多种健身休闲设施。小区紧邻一站式购物中心Woodbury Town Center，其中的超市、餐厅、健身中心、家装用品、银行、加油站等服务设施能一站满足小区居民基本生活所需。小区所属小学Stonegate Elementary于2013年第二次夺得全美蓝丝带学校奖；所属高中Northwood High School API为921，既是全美蓝丝带学校，又曾三次获得加州杰出学校奖。
Stonegate占地面积并不是很大，新开发的房子通常很快就被抢光。
新生代小区Cypress Village
和Stonegate一样，Cypress Village也是位于尔湾北部的正在建设的一个新小区。与Stonegate只建造独立住宅不同，Cypress Village还建有价格相对较低的小联排。整个小区的住房共有9大类33种户型，面积从1100到2700平方英尺（100到250平方米）不等，价格上两卧两浴的小联排在45万美元左右，最大户型的Mulberry超过100万美元。
与所有的新建小区一样，Cypress Village小区内也有多个公园和各种健身休闲设施。小区内有Cypress Village Shopping Center，北面是Woodbury Town Center，两个购物中心里面超市餐厅等生活服务一应俱全。小区所属的三所学校是Cypress Village Elementary School、Jeffrey Trail Middle School、和Irvine High School。
Cypress Village一大优点是临近5号高速和133高速，交通便利。对中国人来说最大的优点是新99大华超市开在小区的隔壁，基本上可以走到大华超市广场买中国货，吃中国美食。
新生代小区Pavilion Park
获得业内众多奖项的Pavilion Park小区地处橙县大公园的东北角，由八个开发商共同兴建，是橙县大公园周边（Great Park Neighborhoods）的第一个小区。Pavilion Park的房屋面积从1700到4000平方英尺（160到370平方米），价格从70万到130万美元。
自从2013年9月开始发售以来，Pavilion Park小区总计726栋新房中超过一半已经售出。在建商提供的全部10种风格的住宅中，有4种已经全部售罄，余下的6种共11个户型也都已经所剩不多，Pavilion Park小区的受欢迎程度可见一斑。
Pavilion Park可谓是尔湾这两年的新贵，小区的8大开发商联合起来组织了不少在当地引起轰动的活动，比如2014年Halloween万圣节挑战南瓜雕刻吉尼斯纪录。
新生代小区Portola Springs
Portola Springs小区位于Irvine北部，背靠秀美的Loma山脊，占地面积达1222英亩。在2008年，Portola Springs小区荣获了“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”两个大奖，这两项Gold Nuggets奖代表着美国地产界的最高荣誉。目前Portola Springs小区仍不断有新房推出，面积从2000到7000平方英尺不等，价格介于70万到200万美元之间。
Portola prings小区周边保留有大片的公共绿地空间，距离社区住宅几步之遥就有自行车和散步道。社区内的Silverado公园和Lomas Valley公园都拥有青少年奥林匹克游泳池和儿童浅水游泳池，还有温泉SPA、凉亭和遮阳棚、BBQ烧烤和野餐区域、灯光体育场、儿童游乐场、篮球场和网球场、社区多功能中心等生活设施。
小区附近的购物中心集中了超市，药店，建材商店，餐馆，咖啡馆，洗衣店，面包房，宠物医院，眼镜店，健身房，银行，加油站，使社区居民一出门就能满足几乎所有日常需求。小区所属小学Stonegate为“全美蓝丝带学校”，初中Sierra Vista拥有“加州杰出学校”的荣誉，高中Northwood跻身于全加州最佳高中之列。Portola Springs很高兴这里新建的小学2015年开始招生，小孩子们可以走路上学了。
新生代小区Orchard Hills
Orchard Hills小区，翻译过来是果园山小区，地处尔湾的最北面，四周环绕着大片碧绿的牛油果树林。独特的地势和自然风光，配合小区房屋的欧式建筑风格，使人一进入果园山小区，就仿佛立刻置身于充满浓郁田园风光的欧洲乡村。
Orchard Hills小区的配套设施非常完备。环抱小区有多条风景优美的小径，可以直通小区背后的洛马山脊，登高远望，整个小区和周边的美景尽收眼底。点缀在风景如画的小区中的多个公园，是全家的游乐场，游泳池、水疗中心、儿童游乐区、烧烤区，以及篮球场、网球场、排球场、足球场等娱乐和运动设施使家里的每个成员都能在尔湾温暖的阳光里尽情享受大自然的恩赐。
Orchard Hills小区的购物和交通都十分便捷。小区的门口就是Orchard Hills购物中心，超市、银行、加油站、幼儿园、餐厅、咖啡馆、健身房、药店、牙医、眼镜店、干洗店等生活设施一应俱全。尔湾市内的三条大路，Harvard Ave, Culver Drive, 和Jeffrey Road可以从南向北直达小区，东西向的Portola Pkwy更是把通往小区的各条街道连接起来。
Orchard Hills小区的新房既有小联排公寓，也有独立住宅。现在正在推出的新房有近30种户型可供选择，建筑面积从两卧两浴1500平方英尺（140平方米）到七卧5.5浴7000平方英尺（650平方米），价格大致介于65万到200万美元之间。还清晰记得Orchard Hills刚开盘时万人排队看房的壮观场面。
孕育中的小区代表Hidden Canyon
Hidden Canyon小区下周开盘啦！位于尔湾东南角，是由全美第三大住宅建筑商Toll Brothers单独开发的高档住宅小区。小区南面毗邻占地近7000英亩的Laguna Coast Wilderness Park（拉古纳海岸野生公园），园内有多条不同难度的健行步道和山地自行车道可供选择，还可以骑马。
Hidden Canyon小区距离著名的南加州艺术海岸Laguna Beach只有7.5英里，小区周围还集中了Shady Canyon Golf Club、Pelican Hill Golf Club、Strawberry Farms Golf Club、Oak Creek Golf Club等多个高尔夫球俱乐部。
在Hidden Canyon小区中心建有一个度假村级别的休闲中心Retreat，提供游泳池、水疗中心、游乐场、室外壁炉、多个烹饪区、和多用途中兴等休闲娱乐设施。与小区仅一路之隔的Quail Hill Shopping Center为小区居民提供餐厅、超市、银行、药店的多种生活服务。小区所属的三所学校Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High School的API全部在900分以上，其中University High作为全美蓝带学校，连年在全美最佳公立高中排名中名列前茅。
Hidden Canyon小区共计划兴建250栋左右新屋，全部为二层结构，共分10个户型，房屋面积从4200到6000平方英尺（390到560平方米），平均占地面积9300平方英尺（864平方米），平均价格为250万美元。小区将于2015年3月21日正式开始发售，预计入住时间为2016年春天。
看来Hidden Canyon是尔湾继Shady Canyon和Lambert Ranch之后的又一个高大上小区。
