便宜房源去哪儿找？大家都听说过法拍屋，银行屋，亏损出售屋等比市场价格好很多。那么到底什么是法拍屋等，价格能好多少，怎么找这些房源，又有什么风险呢？在市场捡漏之前，您最好了解一下这些渠道的基本资料。

了解法拍屋，银行屋，亏损出售屋等，您得先了解一个叫Foreclosure (丧失抵押品赎回权)的法律过成。简单来讲，就是一个屋主无法偿还房贷款，银行向法院申请拿回抵押房屋的一个过程。然而，亏损出售屋，法拍屋，和银行屋会以以下流程出现：

从流线图您能大概了解这个流程，那么下来让我们详细讲一下每个步骤会发生的投资机会和注意事项。

Short Sale 亏损出售屋： 出现在Pre-Foreclosure，也就是房贷无法支付， 银行还没有采取法律措施收回房产的阶段。亏损出售屋，就是在此时。这个时候，房屋售价无法完全偿还房贷款，屋主和银行谈判，把买房子的钱给银行，而银行则不追究其他债务，因为银行要接受亏损，所以叫做Short Sale，也就是亏损出售屋。

优点：

• 价格－一般亏损出售屋的价格会比市场上好

• 房屋报告－虽然银行和售主一般不会进行任何修理，但是还是有义务把房子的情况告知，比如是否被水淹过等。

• 房屋状况－一般会比法拍屋和银行屋好，因为屋主同意出售，而不是被银行强行收回，所以比较不会被破坏。

缺点：

• 交易时间－非常漫长，一般在三个月到半年以上

• 多方债主－屋主有可能从不同银行贷款，一级贷款一般不愿意给二级贷款分多少钱，所以交易时间会拖很久，也很有可能谈不妥，而无法交易

Foreclosure （法拍屋）- 当屋主在美国无法供得起房贷款时，银行将会采取法律措施，收回房子，并在法院指定的Trustee Sale拍卖。投资此类比较适合有经验，现金多的投资者。因为全额必须现金当时付清，并且没有任何保证和质量报告，也不能提前派人验房。所以除了经验，也靠运气，很多方面都有潜在风险：

优点：

• 价格－一般比市场价格好，但最近的房产市场很好，因此会有很多人在拍卖会抢房子，银行会高价收回，所以未必会有比较好的价格，但的确是一个好的捡漏的渠道

• 没有房客在房子里，不需要驱除任何人

缺点：

• 地契可能有问题，不同到债主可能有债券在地契上

• 前屋主可能还住在里面（有可能在过户半年也赶不走）

• 前屋主有可能欠不同债主钱，所以拍卖完还会有别的债主有债权在房子上

• 前屋主是被强行赶走的

有时您甚至买的可能是二级债主的产权，一级债主可能还要收回房子。但也有些投资者，只买这种便宜的债券，然后收取租金，直到一级债主收回房子。拍卖回来的价格或许看起来会很好，但是其他费用和风险也可能接踵而来，投资者最好不要盲目的一味求便宜，需要考虑一下各种因素，看是否适合投资。

REO银行房：当房子没有在拍卖会售出，或者被银行自己出钱收回，再自行出售，那么就是所谓的REO 银行房。

优点：

• 价格－一般来说会比市场价格好一些

• 地契－地契比亏损出售屋和法拍屋要干净

• 房检－可以检验房子
  

• 交易时间－非常快

• 房子是空的，不需要赶人
  

缺点：

• 房子需要装修 － 因为房子被强行收回，前屋主可能会破坏房子，或者变卖橱柜，门，炉头等。。。

正因为房子需要整修，所以价钱也会比较低，如果是想要翻修房子，或懂得装修，或有比较熟的装修队的投资者会比较喜欢此类投资。

总结：法拍屋，银行屋，亏损出售屋，每个都有找到好投资的机会，但也有相对的风险。所以投资者，应该考虑好自己的条件，然后选择最合适自己投资的渠道。如果有需要，可以咨询投资美国微信号：MGDC888