当你准备海外置业的时候，你考虑的首要因素是什么呢？有人说“要看投资回报的比例是多少”，有人说“子女教育是个长期投资，我要选择好学区”，有人说“我要交通方便，气候好，自住舒服”，也有人说“社区安全很重要”......总之，每个人都有海外置业的不同要求。如果有这样一个地方，满足了你海外置业的所有需求，你愿意选择吗？这个地区就是美国首都华盛顿特区。

选择华盛顿特区投资房地产的6大因素：

1. 稳定的房价，无法估计的增值潜能
总所周知，现在中国大陆客户投资美国房产的金额成倍数增加，去年的投资已经达到90亿美元（约合560亿人民币）。中国大陆客户投资集中在加州和纽约。而美国，房价最坚挺的地区又是哪里呢？旧金山、洛杉矶、纽约市和华盛顿特区。换句话说，其他几个城市的房价已经被炒作到一定程度，而华盛顿特区还没有完全被发掘。在没有炒作的情况下，房价如此坚挺，如果美国房市一回暖，你认为华盛顿特区的房价会到哪里呢？

2. 卓越的教育系统

• 马里兰州连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。

• 全国最富有的郡之一，蒙哥马利郡的教育在马里兰州排名第一，这个郡的3所高中在全美国27,000多所高中中位于前一百，另5名高中排名前200。

• 华盛顿特区有上千所私立高中供你选择。如果你还没有做好移民的打算，而孩子有留学的需求，你可以考虑在当地置业，以房养学。

3. 房产出租市场的繁荣
华盛顿特区众多的政府就业机会包括政治，经济，国防，药业以及每4年／8年总统换届而引发的就职变动等使出租业非常兴旺。同时全美国首屈一指的发达的公共教育，使得众多美国家庭为了孩子教育举家搬迁到拔尖的好学区。在好学区的房子只要一上市，几天就会被买走或租赁。

考虑出租回报，地区是首先考虑的因素。试想一个地方就是依山傍湖，或临海，但是没有丰富的就业市场和流动人口，这样的出租市场究竟能带来多少回报？这是你们投资物业，寻求稳定租赁回报时值得深思的关键。

4. 当地华人的比例和生活的便利
华盛顿特区的华人的比例不如纽约和加州高，但又远远大于其他地区。其中马州蒙哥马利郡的华人比例达到13%，众多的华人社区和团体活动能满足你的精神生活和社交需求，各种大型的中国超市和口味正宗的众多饭馆，能带给你生活的方便和满足你的中国胃。

5. 交通方便
华盛顿DC直达北京的航班天天开通，飞行时间13小时。

6. 气候宜居
华盛顿特区是个四季分明的气候。这里的冬天没有中国北方那么冷和干燥，也没有中国南方的刺冷和潮湿。没有加州的地震和火山的隐患，也不象纽约那样时常被飓风和暴风雪／雨光顾。

最后，华盛顿特区是全美国受教育程度最高的地区。集中了很多政治，经济的精英，同时集中了很多国家的外交官和派驻官员，让你的孩子不但能和他们的孩子一样享受这里的公立和私立教育而且能够提升他们的社交层次。