尔湾(Irvine)市——加州华人聚居城市介绍系列之一(待续),美国房产专家微信公众号文章

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尔湾市位于加州橙县, 成立于1971年。占地约 170平方公里。总⼈口约24万,其中将近40%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市,成⽴时做了完整的城市规划,加州⼤学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计,环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫,是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。

两千年前,在这⽚土地上曾经生活着通瓦(Tongva)印第安人。从1769年,西班牙探险家和殖民者来到这里,在这⽚土地上建起堡垒和布道所,并开始牧养牲畜。后来,随着时代的变迁,这⾥先后建起了牧场、铁路、居民区和小镇。1959年,拥有这⽚土地的尔湾家族公司——尔湾公司, 以1美元的价格将大约4平⽅公里的土地出售给加州大学以修建新的校区,随后又向加州政府出售了大约2平⽅公⾥⼟地。加州大学聘请的建筑师William Pereira和尔湾公司的规划者们一起在这个新校区周围规划了一个5万人的城市的蓝图,这逐渐发展成当今的尔湾市。

今天,尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心,因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩:宜⼈的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。在尔湾市汇聚了许多技术产业集群,如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商和汽车设计公司等。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境,还有众多的工作机会,尤其是在高科技行业和半导体行业。例如,著名的电子游戏“星际争霸”、“暗黑破坏神”、“魔兽争霸”和“魔兽世界”的开发商暴雪公司 (blizzard),其总部就位于加州尔湾市。

宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来,尔湾的华人居住⼈口剧增,相应的华人超市、书局、各种面向华⼈子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家,给华人创造了更加良好的居住环境。

尔湾市2010年中间家庭收⼊约为95,748美元, 平均家庭收入约为125,935美元;2008年美国⼈口调查局将尔湾市列为全美⼈口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位,2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名,2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外,尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,⽐加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。

尔湾市学风鼎盛,拥有众多高等学府,包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学 (Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine Valley College),南加州大学橙县分校(USC)、布兰德曼大学(Brandman)、Alliant国际⼤学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校(CSUF)、拉文大学(University of La Verne)和佩珀代因大学(Pepperdine)等。

尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有四所高中,分别是:大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七⼗分以上,接近九百分。其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位, 全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀,有十八所学校的 API成绩超过九百分。

尔湾地区的房子因地区不同,小的独立屋从80余万美元起,贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年独立屋的平均价位约110万美元,平均建筑年龄在1990年。Turtle Rock里的Turtle Ridge社区平均房价在200万到600万美元之间。另外,全市最贵的区域是Shady Canyon豪宅社区,社区面积 1070英亩内只有大约400栋豪宅分布其间。量身订造的豪宅平均占地面积约在2600平米。在Shady Canyon社区,可以漫步于道路两边的林荫小道,这些林荫小道贯穿整个社区并且还可以通向休闲去处,例如:Quail山丘和Bommer峡谷。Shandy Canyon社区的建筑风格限于普罗旺斯,托斯卡纳,Adobe牧场,圣巴巴拉,以及安大路设计风格,社区的平均价位在500万美元。

在尔湾市内,有众多社区公园,如诺斯伍德社区公园(Northwood Community Park)。该公园内的诺斯伍德感恩和荣耀纪念馆(Northwood Gratitude and Honor Memorial )是美国战后修建的第⼀个纪念馆,它记录了美国在伊拉克和阿富汗战争中死亡的军人。除此之外,该公园内一些战争纪念碑也很有独特,它们每年都会进行更新。

每年的⼗月,尔湾市举办“全球村落节”,以庆祝在尔湾市和橙县的公民多元化。该节包括展示地商业、开展多文化娱乐活动和品尝各世界各地美⾷等内容。

尔湾市被评选为2011年全美100个最佳居住地之一!

尔湾市在国际上享有盛誉,被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区,并且是美国一些最成功的企业的总部所在地。

根据Orange County Register日报的调查,橙县的居民将尔湾市评选为橙县最具吸引力的居住城市。

RelocateAmerica 将尔湾市评选为2011年全美100个最佳居住地之一。Parents杂志将尔湾市列为美国最适合建立家庭的城市之一。

卓越的学校: 在最近的“大学同等水平课程”测验中,尔湾市高中生的通过率是73%,相⽐之下, 加州⾼中生的平均通过率为23%,而全美高中⽣的平均通过率为35%。尔湾市联合学区在全美教育系统的排名中一直处于顶尖的水平。尔湾市的学校为学生提供创新型教育项目、小组协同教学和优秀社区参与项目。尔湾市联合学区包括23所小学、5所中学和4所高中。该学区的教育基金会为各个学校的声乐和器乐奖项、计算机实验室现代化等项目提供资金支持。尔湾市的学生的学术能力评估测试(SAT)成绩向来在橙县名列前茅;该市90%的高中毕业生考⼊大学继续深造。

房地产价值: 尔湾市的生活和娱乐设施非常完善,在该市购买住宅是非常明智的投资选择。

低犯罪率: 根据FBI年度犯罪率统计报告,尔湾市在2010年全美10万⼈口以上城市治安排名中名列第一。尔湾市之所以是全美最安全的城市,原因在于:该市气候宜⼈人,拥有高新科产业和充分的就业机会,有非常受欢迎的社区娱乐休闲设施,还拥有非常完善而优秀的教育体系,可以为儿童乃至成人提供最佳的教育的机会。

公园和公共空间: 尔湾市拥有约52平方公⾥的⾃然保护区、野生动植物公园和小径,构成了一个综合自然生态空间。

尔湾市与1971年12月28日设⽴市级行政建制,是全美最大的统一设计规划的城市社区,占地超过168平方公⾥。尔湾市为已有的企业和那些有意向在该市落户的企业提供大量的发展和扩张的机会。得益于该市的招商项目,尔湾市成为不同种类和规模的公司寻找公司所在地的最佳选择。

该市的经济发展项目主要通过尔湾市商会的“目的地:尔湾” 项目(Destination Irvine)来协调推进。通过该项目,尔湾市为企业提供相关信息和服务,例如⼈口统计数据、发展标准规范等信息,服务项目包括帮助其⼦女联系幼儿园或学校,提供价格合理的住房机会,组织娱乐活动等。该项目也提供其他与企业落户或扩张相关的信息,例如工资水平、劳动力、住房、基础设施、相关费用等等。

当地的众多融资机构可以帮助企业扩张提供融资,帮助企业承担落户相关的成本。这是吸引企业选择到尔湾市落户的又一重要原因。

注：以上内容来源网络

Simon 专业地产经纪，就职于全美最大房产公司之一的Coldwell Banker旗下的Alliance Realty。拥有系统、专业、全面的地产知识，专业从事住宅、商业、土地、生意买卖，房屋租赁管理，协助办理购房贷款，旧房翻建，地产投资咨询等。专精学区房、华人生活圈房屋买卖。无论您是购房自住，抑或是商业投资，本人都会根据您的需求，为您量身打造适合您的投资方案，并以专业经纪人的眼光、投资者的敏锐、诚信的服务为您物色到您心仪的房产。