中国新富豪阶层成长背后:资本加速流出,美国房产华富美微信公众号文章

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富豪阶层投资偏好正影响着房地产市场的新格局。

Oxford Economics的全球宏观投资管理服务主管Gabriel Sterne表示，虽然中国的教育和金融系统仍有进一步深化的空间。“我们看到中国仍将是成功的典范，其生产效率应该会不断提高。到2024年，中国不仅会成为世界上最大的经济体，还会有1.57万超高净值人士和338个十亿富豪。

而各类财富阶层调研报告显示，中国的富豪一贯青睐投资房产，不同的变化是，国际化投资将成为趋势。而富豪阶层的不断增长，中国的豪宅也在不断突破历史新高。

财富阶层迅猛增长

独立房地产顾问机构莱坊，联同中银国际发布了一项有关富豪阶层的调研报告。该调研报告调查了全球97个国家，共计108个城市。

报告得出的结论是，2014年平均每天约有15人加入超高净值人士行列。这样的增长将于未来十年得到持续，预计全球超高资产净值人士的数目将于期内攀升34%至总数接近231000人。而比较全球各个地区，2014年亚洲成为超高净值人士数目增长最高的地区。各项调查数据显示，超高资产净值人士数目增长率达5%或以上的15个国家/城市当中，有6个位处亚洲，中国内地亦包括在内，排名第六，增长率为5.8%；2015年超高净值人士首选的40大重要城市，亚洲城市在前十位城市中占四席，上海和北京分别位列第五和第九位。

超高资产净值人士指净资产在扣除自住房屋后达到或超过3000万美元的人士。

中国被认为是未来富豪阶层增长最迅猛的国家。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示：“在2014年到2024年间，中国内地和香港的富豪人数上升幅度将分别至少高于80%和40%。” 依据调研得出的预测是，直至2014年，全球20个拥有最多十亿富豪的城市中，有十个位于亚洲，北京以37人位居第三名。但未来十年，中国内地的十亿富豪数目将进一步增加154名，成为全球十亿富豪数目增加最多的地区。

尽管中国财富阶层人群目前不是第一，但对于豪宅的购买偏好却是最高。数据显示，中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人拥有4.7个和4.6个住宅物业，在全球居于首两位，高于全球平均的3个。

作为偏好投资房产的国家，财富阶层增长与豪宅价格增长密不可分。房产在超高净值人群中投资占比高达三分之一。

广州侨鑫·汇悦台相关负责人表示，就历史数据来看，即便处于金融危机中，高端物业作为优势资产，依然以更好的投资回报率在全球范围内受到投资者追捧。如今，以中国为代表的新兴市场正走在高速发展的轨迹上，随着新富豪的兴起，新的豪宅市场也在香港、新加坡、北京、上海、广州等城市拔地而起。城市核心区域的优势物业凭借其抗跌领涨性，开始引起高净值人士的注意，这将预示着优质物业投资将取代黄金，成为资本增值和财富保值的“避风港”。

海外投资加速增长

中国财富阶层增长另一面是，资产国际化趋势越来越明显。不少开发商已经感觉到这一趋势。尽管类似孙宏斌这样的国内开发商一再不看好海外房地产市场，一个值得关注的现象是，海外房地产市场正以惊人的速度成长。

世邦魏理仕近期发布的研究报告称，中国资本进军海外房地产市场正在进入一个全新的阶段。在过去四年中，中国资本投资海外商业物业的年复合增长率高达72%，2014年达100亿美元。2013-2014年，中国资本占亚洲资本投资海外商业物业总额的1/4以上。随着大陆投资者通过购买更多的海外资产来分散日趋庞大的国内财富，中资在全球房地产投资市场的重要性正日益彰显。

中国电建地产集团有限公司副总经理谢苏明在接受21世纪经济报道记者采访时表示，电建的地产客户有很多海外需求，所以正在考虑开拓海外市场。据他透露，电建已经在旧金山派驻团队，负责前期项目收集，并期待今年会有项目落地。

近期，绿地集团在马来西亚新山市投资开发的绿地·地不佬湾滨海度假宜居新城项目正式开工奠基。该项目规划总建筑面积超过300万平方米，成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。此外，绿地在加拿大、澳大利亚、俄罗斯、日本东京都在加速布局国际化。

世邦魏理仕称，早在2013年，他们就曾预测中国机构和个人投资者对海外房地产的购置将不断增加，近期的海外投资行为已经验证了这一预测。起初，是中国主权财富基金和老牌保险公司高调购买海外地标建筑，但现在越来越多的新兴保险公司和企业投资者也加入这一波海外置业热潮当中。与此同时，中国的房地产开发商也积极拓展海外市场，以满足来自高净值人士日益增长的海外置业需求。

近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。初期，他们主要在亚洲金融中心城市，例如中国香港和新加坡等地进行投资。然而，当地政府对国外买家进行了一些监管限制，使得中国高净值人士逐渐把投资重点转到美国、澳大利亚和英国的住宅市场。在截至2015年3月的12个月内，中国个人投资者在美国购买住宅的总投资额上涨至280亿美元，实现两年年均复合增长率超过50%，连续三年超越其他国籍的买家。胡润研究院一个具有代表性的调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。(编辑骆轶琪)