在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长。仲量联行最新报告显示，2014年中国海外房地产投资同比激增46%，超过165亿美元。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。

报告称去年中国海外房地产投资增四成六

仲量联行最新研究发现，2014年中国海外房地产投资同比激增46%，商业房地产海外投资首次超过国内，住宅开发商正在增加海外投资配比。

“通过与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。”仲量联行全球资本市场研究部总监DavidGreen-Morgan称。

去年全年，中国在海外房地产市场的投资额超过165亿美元，同比增长46%，海外投资的激增使中国成为全球五大主要跨境资本来源地。其中，商业地产投资增长近50%、超过112亿美元。2014年，中国国内房地产市场交易活动增长放缓，而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择，同时仲量联行也发现酒店资产需求旺盛。

仲量联行在报告中称中国住宅开发商正在增加海外投资配比，去年的投资额超过53亿美元，比2013年增长了38%。

去年，中国投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；还有25亿美元资本流入美洲。

从城市来看，伦敦依旧是最受中国投资者青睐的城市，在2014年共吸引了40亿美元投资。其次，悉尼获得的投资额达22亿美元，仅次于伦敦。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说，“中国房地产投资者在2014年对其整体投资组合进行了策略性的国际化调整。在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。值得注意的是，投资活动再次聚焦于中国投资者熟悉的世界主要城市，例如伦敦、悉尼及美国主要大城市纽约、旧金山、洛杉矶和芝加哥。”

业内称中国的境外地产投资“恰逢其时”

一直以来，中国是举世瞩目的吸引外资大国。而近年来，随着中国的宏观经济转型与房地产市场调整所带来的挑战，激发了众多中国房地产企业与投资机构寻求新突破。而与此同时，欧美等国正逐渐从金融危机中企稳复苏。世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红认为，在内外部宏观环境共同影响下，“房地产境外投资目前是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，并将会是个长期趋势。”

此外，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯也曾发布《2014中国投资者海外投资大型专题报告》称，未来十年内中国将掀起新的海外投资热潮。预计到2020年，中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。

“目前，中国投资者主要将投资目光聚焦在英国、美国、澳洲、欧洲大陆、东南亚等市场，物业类型一般以住宅开发、办公楼和酒店居多。”刘丽红说。

而与此同时，中国企业在海外投资时也常常会面临文化差异、法律环境、人才储备等方面的问题。

刘丽红建议，中国投资者需要对海外市场有更多了解，既要培养国际型团队，也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴，熟悉当地市场的操作和规范。“与房地产顾问公司、律所、税务规划师等专业机构合作，可以帮助海外投资开发项目的顺利实施，帮助中国企业积累国际市场经验，这势必将非常有助于中国企业的国际化发展。”

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