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房地产投资项目多种多样：旧房改造，商铺出租，开发盖楼，土地整合，等等；有长期的短期的；有债券投资和股权投资；有稳定现金流的以及最后项目利益按投资比例分配的。今天先说说房地产开发这一块儿。普通的投资人对这一块都有不同程度的了解和认知，但总的来讲，大多是道听途说，看见大街上有人盖楼，具体怎么个做法还是比较模糊。盖房子这个事情没有想象的那么简单，不仅仅是圈块儿地，弄个把人就能开盖，那样做，叫贼大胆儿。你要是不熟悉业务，又没有开发经验，也没有项目来源，更没有呕心沥血的决心，还没有赶上好的地段和时机，很快就会被砖拍到吐血。

建筑项目没有摸清路数，没有踩好盘子儿，没有有经验的人指导，一开始就可能是一个无底洞。每个往上盖的过程，每个施工步骤都需要填钱进去，一笔接一笔，也不能停，停了钱怎么收回来？那些烂尾楼怎么来的？没钱了呗。所以啊，钱真是好东西，钱能填坑。开发不是你看到的蓝领工人用蛮力，金融构架以及操作流程在房地产这个领域里是至关重要的。银子周转不开，一切都会陷入僵局；流程前后不搭，就有可能做赔本买卖；项目尽职调查没有做足功课，投资就会成为打水漂儿。当你审视一个项目的时候，资金测算，项目实施程序是反映了一个开发商是不是靠谱的关键。有人说，要是我资金充足，也能早晚把房子盖好不是吗，是的，但是这样违反了投资的原理。先不说盖成什么样，最后能不能卖出去，单从投资的角度来看，回报多少，风险承受力，项目周期，又是三个审核项目好坏的重要因素。

好的建筑商开发商讲究“稳准狠”，在哪儿开发，怎么开发，什么地段，资金分配，银行杠杆，人员调度，开支截流，都是有学问和技巧在里面的。所以你要是自己投资开发项目，一定得找对合伙人，一定得对项目做360度的审核。投资人其实不一定能看懂很复杂的项目测算，也不一定有时间去详细研读一摞一摞资料，如果不能凡事都亲历亲为，那么投资人就需要借助专业的投资平台。这也是美国启点投资的基本定位，运用我们房地产开发的实践经验和广泛的建商资源，精选房地产投资项目，化繁为简，帮助对房地产开发感兴趣的华人投资大众，从做普通地主更上一层楼，过渡到参与各种房地产项目，投资民用开发及商业零售地产，注资公寓所办公楼，控股美国专营连锁店，等等。

下一期 个人经历– 金领打工的可持续性

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