投资 美国买房子要考虑哪些事情?

2015年06月10日 旭飞美国投资

房子绝对是大件，不管在中国还是美国。与国内不同的事，在美国买房子除了考虑房子本身的售价，还有顾及到后面的开销，有些问题可能如影随形一直伴随着房子，所以下面这些关键点一定要知晓：

1.进行房子检查：

由于买房子可能是你一生中最大笔的财务投资，所以应检查房子，费用通常为数百元以上，通常是交割前买方支付。

2.检查虫害：

买家应考虑另外检查有无会咬坏木头的白蚁等害虫，费用为50元到200元，但如果找到问题，可把解决白蚁问题带进你与卖方的磋商中，也许他们可付钱更换被蛀蚀的木头。

3.估价费：

买房前，放贷业者会要求你让专业人员为物业估价，费用为350元到400元。业者会根据估价来决定借给你多少钱。

4.交割费：

签署交割文件时，要支付各种费用，包括手续费、审批费、登记费、勘查费和产权保险费。交割费用通常为贷款金额的2%到3%。

5.搬家开销：

除非你的旧家新家就在同一条街，或是有大群朋友帮忙，否则你可能需要专业人员来搬家，这笔费用根据距离可达数千元。

6.家具：

你把所有家具搬进新家后，可能发现旧沙发和餐桌无法填满空间，你需买更多床、灯和桌子摆放在房间，这些费用很快又是一大笔。

7.地产税和屋主保险：

每月要付的房贷除了贷款和利息以外，还有地产税和屋主保险费。虽然屋主报税可扣除房贷利息，但不大可能抵销房贷导致每月增加的开销。

8.补充保险：

根据所住地区，你也许应考虑购买与房子有关的其他保险，例如超额责任保险(umbrella insurance)和水灾保险。若有昂贵的首饰，可藉由屋主保险额外投保。

9.屋主协会/康斗费：

康斗和一家庭住宅区经常向居民收取向所有人提供服务的费用，例如剪草或是雇用前台服务员。

10.水电费：

水电费根据所住地区和消耗而不同，完成买房交易前，买主应向卖方询问每月水电费的估计。你可考虑加装隔热设备、自动调温器和其他设备以降低费用。

11.维持费：

身为屋主，你有责任保持物业整洁，也就是说要扫落叶、剪草、修剪树篱、清理排水沟等。你若不自己做，就得花钱请人来处理。

12.修理：

既然成为屋主，水槽不通时不能再打电话给房东，要自己找人来修。即使要更换洗碗机或整个屋顶，费用都是自己出。
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