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投资 美国买房子要考虑哪些事情?
2015年06月10日
旭飞美国投资
房子绝对是大件,不管在中国还是美国。与国内不同的事,在美国买房子除了考虑房子本身的售价,还有顾及到后面的开销,有些问题可能如影随形一直伴随着房子,所以下面这些关键点一定要知晓:
1.进行房子检查:
由于买房子可能是你一生中最大笔的财务投资,所以应检查房子,费用通常为数百元以上,通常是交割前买方支付。
2.检查虫害:
买家应考虑另外检查有无会咬坏木头的白蚁等害虫,费用为50元到200元,但如果找到问题,可把解决白蚁问题带进你与卖方的磋商中,也许他们可付钱更换被蛀蚀的木头。
3.估价费:
买房前,放贷业者会要求你让专业人员为物业估价,费用为350元到400元。业者会根据估价来决定借给你多少钱。
4.交割费:
签署交割文件时,要支付各种费用,包括手续费、审批费、登记费、勘查费和产权保险费。交割费用通常为贷款金额的2%到3%。
5.搬家开销:
除非你的旧家新家就在同一条街,或是有大群朋友帮忙,否则你可能需要专业人员来搬家,这笔费用根据距离可达数千元。
6.家具:
你把所有家具搬进新家后,可能发现旧沙发和餐桌无法填满空间,你需买更多床、灯和桌子摆放在房间,这些费用很快又是一大笔。
7.地产税和屋主保险:
每月要付的房贷除了贷款和利息以外,还有地产税和屋主保险费。虽然屋主报税可扣除房贷利息,但不大可能抵销房贷导致每月增加的开销。
8.补充保险:
根据所住地区,你也许应考虑购买与房子有关的其他保险,例如超额责任保险(umbrella insurance)和水灾保险。若有昂贵的首饰,可藉由屋主保险额外投保。
9.屋主协会/康斗费:
康斗和一家庭住宅区经常向居民收取向所有人提供服务的费用,例如剪草或是雇用前台服务员。
10.水电费:
水电费根据所住地区和消耗而不同,完成买房交易前,买主应向卖方询问每月水电费的估计。你可考虑加装隔热设备、自动调温器和其他设备以降低费用。
11.维持费:
身为屋主,你有责任保持物业整洁,也就是说要扫落叶、剪草、修剪树篱、清理排水沟等。你若不自己做,就得花钱请人来处理。
12.修理:
既然成为屋主,水槽不通时不能再打电话给房东,要自己找人来修。即使要更换洗碗机或整个屋顶,费用都是自己出。
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作者介绍
旭飞美国投资
微信号:escxf_mgtz
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