加州湾区房地产:经济衰退以来最繁忙的夏天,JWS美国房产投资微信公众号文章

加州湾区夏季房地产市场正成为近年来最繁忙的一季。（湾区是加州北部的一个大都会区，最主要的城市包括旧金山San Francisco，奥克兰Oakland及圣何塞San Jose。）

房市度过了一个火热的6月后，湾区九郡7月销量达到10年新高。当月交易为6,765宗。

房产数字信息服务公司CoreLogic的研究分析师Andrew LePage 说：“从房地产活动水平而言，这是自房地产泡沫破裂以来我们看到的最强暑期市场。”

其中在销售激增中持领先地位的Contra Costa郡销量比2014年7月增长15.1％，Alameda郡13.7％，Santa Clara 郡8.6％。对于两个东湾郡，7月份销量都是2005年以来最高的，而Santa Clara郡的销售达到六年高点。

San Mateo郡销量比去年同期下跌7.9％。但随着销量的下降带来了销售价格中位值新高：1,225,000美元。

硅谷和东湾的价格中位值下跌足以让一些房产经纪和买家觉得房地产市场的季节性冷却是不是来了。

在价格飙升的四月，软件工程师Bach Tran把他在Sunnyvale的家，一个1,700平方英尺的“科学怪人的房子”上市。上市价格为780,000美元，最终成交价格为935,000美元。这是“远超他最初最高估价”的价格。这一周，他正准备完成买入圣何塞1,300平方英尺房屋的交易。最终成交价格为516,800美元，比要价低6000美元。

他已经受益于春天房市的火热和夏季房市的寒意。他说：“我是一个快乐的客户。”

坐标Palo Alto的房产公司Sereno的经纪，同时也是Bach Tran两个交易的经纪，Alex Wang说：“房市的确冷却下来了一点。”他指出，更多的购房者在等待时机。“房屋上市时间趋向于更长。如果房子位置好，定价合理，仍然会得到多个竞价，但不像我们在春天看到的那样多。不过，这可能是季节性的，我们还可能会在秋季看到价格略微上扬。”

Santa Clara郡7月房价中位数为915,000美元，比6月946,500美元的高位回落。

Alameda郡7月房价中位数为706,000美元，从6月的716,500美元回落，但仍接近5月高峰时的724,000美元。Contra Costa郡的7月房价中位数为50万美元，比6月的512,000美元有所下降，离2007年5月的峰值654,000美元还有较大差距。