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一、新房产
现代化设计
施工阶段可以对设计进行修改
维护更便宜（新设施=少维修）
居住更便宜（节能构造）
更长的保修期
规划良好的社区（一致的布局，有公共空间）
通常有业主协会
它是全新的！
千篇一律的设计
议价空间小
业主协会可能会收取会费，制定会员须遵守的规则
房产占地面积小
当然，每位购房者需求不同，想要买到真正适合你的房子，以下这些方法值得借鉴：
检查施工方的记录材料。这家公司还建造过其它房产吗？以前的项目按时完工了吗？开放商和购房者爆发过冲突吗？
在房子周围转转。如果你住在附近且该房产项目的首期已有人入住，询问这些业主房屋质量怎样、是否严格按照合同约定施工。
构想属于你自己的家，而不是样板间。你当然可以拥有样板间里那些花岗岩柜台、家庭环绕立体声音响、按摩式浴缸，但这些不包含在购房款中，你需要额外付钱。
自己找房产经纪人。如果开放商提供现成的房产经纪，他们会很高兴为你服务。但是，这些房产经纪会为开发商争取最大利益，而不是为你。
最后，还要考虑到房子之外的问题。样式千篇一律的房屋往往会吸引相似的买主，绝大多数房产项目都是为家庭设计的。同质化的社区氛围、有小孩在屋外玩闹，这些是好是坏，都取决于你自己。
二、现有/二手房
更多样式可供挑选
议价空间更大
可以追踪房产记录
有完备的社区
有自己的风格和魅力
房产占地面积大
家具设施维护花费多
消耗能源多
过时的装潢，老式设备
已经有人住过了！
同样，对二手房感兴趣的买家，我们也有一些好的建议：
全面检查房屋。你肯定不想搬入后才发现地板塌陷或屋顶需要更换。
争取议价。如果检查发现房屋有什么缺陷，提出让卖家修理或降低售价。
做好心理准备。如发现管道漏水、炉子无法使用，这些对二手房来说都是很正常的事。
如果有必要进行维修，自己又无法搞定时，请专业的修理工来。
总之，购买二手房的底线是：不要买他人觉得有问题才出售的房子，除非你有解决方案。当你找到一处喜欢的房产时，要客观地评估它的优缺点，思考自己是否愿意在缺点上做出妥协。你的购房决策越理性，就越有可能享受居住它~
