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房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到您投资回报率的另一关键点。从上面的分析可以看出，奥兰多住房市场，在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。借此良机，美亚置业集团在此为国内客户精挑细选了一项最符合此时此地的度假村投资项目——橡树湾。

橡悦湾位于奥兰多市中心南面，也是大部分主题公园所在的中心点，位于192号公路旁，东面连接4号洲际公路，西面连接10号和11号公路，驱车到奥特莱斯、大型购物中心和市中心都非常方便，地理位置优越，是度假或者退休的绝佳选择。

作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为480,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

投资人对这里一直持乐观态度，即使在前几年经济衰落时期，全美失业率达11.4%，还是有大量的投资人把这里视为复苏的起始点，在奥兰多新建了包括‘哈利波特巫师世界’在内的各种旅游设施。而随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨。

橡悦湾的公园是围绕着一个天然湖泊建成的，装点着各色的喷泉和绿化，外围是大片的橡树林，感觉是一座中世纪贵族的私家公园。

园内设施包括两个泳池，儿童娱乐池，湖边酒吧和咖啡馆，水疗和健身中心，篮球场，网球场，电玩中心，自助BBQ区域等服务于度假生活的各项设施。

在售户型为500平方英尺的一房公寓和988平方英尺的两房公寓，售价为89,900美元起，升值空间非常高。同时项目包租4年，每年6%的固定租金净回报率，这也超过国内大量银行和网络理财产品的投资回报率。

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Jason Deng

国际房产投资经理

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