美国投资移民大多数中国移民到美国后，第一时间关注的肯定是美国房子的事情。因此美国房屋产权也是必须要去了解的事。美国房屋产权和中国不太一样。在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律却规定，私人财产神圣不可侵犯，购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，最明显的区别是产权持有期限。中国房产产权期限为70年，而美国则是永久持有。在产权清楚(产权合法且可进行销售)的前提下，产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。美国房产投资移民的申请人需注意，在美国，通常把私人房地产产权的持有方式分成以下几类：
1丶独立完全产权(SoleOwnership)
一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况，适用于移民美国的夫妻。
2丶共有产权 (Tenancy in Common)
持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分共同业主可以各自转让自己持有的产权产权可以遗赠。适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
又以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。
但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。
但是，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。
本文来自于：美国新锐房产投资公司 www.newrichinvestment.com
