PARKER HOUSE 花园大道公寓坐落于底特律传统好区，也是现在投资首选的优秀历史名区INDIAN VILLAGE, 步行即到美丽的底特律河边，对面就是加拿大。距离中心商务办公区仅3英里，不到五分钟车程。花园大道所在的林荫大道，绿树成荫，街区整洁，属于高端的住宅区域。周围很多的学区，且有公交车到市中心，非常方便。距离底特律机场仅18分钟车程，四通八达。花园大道所属的是著名的历史名区INDIAN VILLAGE优秀居住区。

花园大道公寓一共36个公寓单位，其中24个单身公寓和12个一室一厅的公寓。单身公寓的净使用面积为580英尺每单位，即54平方米每单位。一室一厅的户型公寓的净使用面积为65平方米。总占地面积0.56英亩，即2266平方米。包括40个停车位。

周边公寓出租率：

以上是周围的公寓楼的出租率93%-100%。花园大道目前是SOLD AS IT即现有状态，需要全面的装修的翻新，约六个月。预计装修好后的花园大道的出租率将达到90%-100%。装修标准为44.8美金每英尺，总装修费用约100万美金。

装修后，每英尺的租金为2美金总年净收益是427,080美金（100%的出租率的情况下）。

花园大道的卖方也是底特律当地的管理公司，管理公司愿意包租十年，并且十年后以现有的价格回购，所以投资者无需担心今后的销路，投资者也可以在市场价格满意时随时在市场上自由出售该公寓楼。

十年包租期间，投资者无需负担任何的养房成本和出租管理成本等，即没有任何的成本支出。第一年装修及招租期管理公司包租的净回报率是15.5%，即每年到手34万美金。第二年至第十年的包租的净回报率为20%，即每年到手42.7万美金。

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