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虽然希腊债务谈判是这几天投资者的关注，而美国房地产市场已悄悄上涨，周一，数据显示，美国五月房屋销售增加5.1%，预期增长是4.4%，增长至540万，数据经过了季节调整。

这也是2009年11月以来最好表现，首次购房数量增长，美国平均房价上涨7.9%，中位数为22.87万美元。

从迹象分析，美国房地产复苏刚刚开始。根据经济学家埃德斯坦斯菲尔德的最新研究，美国房地产市场表现较好销售数据已抵消抵押贷款不利影响，分析来看，销售增加到九年来的新高。

摩根大通则认为，美国房地产市场的不良资产，例如抵押品赎回权比例已大幅降低，从2009年50%下降到2011年40%，并且继续下降。讨价还价的额度大约只有10%，这些有助于保持所有者权益。

为什么美国房地产市场销售上涨再次回升呢？

第一，随着劳动力市场有所改善，千禧一代搬出父母家，购买房屋或租住房子。这也是美国经济长期衰退后首次反弹，利率预期上升，也进一步降低了购买价格。具体来说，这也是第一个五年经济扩张，最慢的五年可追溯到20世纪50年代时美国房地产泡沫时期。需求增长让第一季度增长1.3%。

第二，供应方面，大约有120万户房子新开工，还有房屋拆除数量，加上去年的新开工数据，总共至少80万新房供应，换句话说，美国房地产市场是一个卖方市场。

第三，改善购房买家，随着美国贷款标准开始松动，美国联邦住房管理局降低了抵押贷款保费，从1.35%下降到0.85%，此外，去年年底房利美房地美宣布，重新调整购房者抵押贷。许多家庭开始改善购房，新房买家与换购买家数量增长。

五月份，美国房地产市场指标数据表现较好，投资者扭亏为盈，标准普尔和美国住宅建筑商数据显示，美国房地产市场已开始一个新的回升。

图1.五月以来美国房屋销售增长

图2.纽约证券交易所美国建筑商股票指数上涨