6月份美国人民的工资涨了，但是房租也涨了！在一些城市房租增长幅度竟然达到2位数的百分比。这样的美国房产市场环境下，正在投资美国房产的朋友应该如何操作才能赚更多的钱？
房租上涨速度远快于工资，美国人将依赖租房
6月份，美国平均每小时工资在上涨了2%。但在美国房产市场中，许多地区的房租价格上升速度远远比工资快得多。
房地产数据网站Zillow周四表示，美国租房价格经过季节性调整后，比去年同期上涨了4.3%。
在丹佛、旧金山和加州圣荷西，房租仍以两位数的百分比在增长。但月数据表明其他主要租房市场已经增添了新的住宅来调节需求，或者已经令租房者针对之前的高价房租调高了他们对房租价格的上限。
房租上升速度几乎是工资上涨速度的两倍，这使得租房者花更多的钱在房租上，而降低了他们存款买房的能力。
人口统计局近期公布的数据表明，美国住房拥有率已经降至1967年以来的最低水平。在4-6月，仅有63.4%的美国人拥有自己的房子，比第一季度的63.7%下降0.3个百分点。
根据总部位于华盛顿的智库城市研究所的报告，这种趋势预计将持续15年。报告估计，到2030年，美国人拥有自己住房的比率将降至61.3%。
所以作为投资美国房产的外国投资者来说，此时并不是最好的“卖房时机”，而是继续保留房产用于出租。因为大部分美国当地人的购房能力明显不足，需要持续租房。
当美国人房东优选就业增长良好地区
在有美国就业增长前景最好的十大都市区中，佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’sAnalytics)表示，遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市。到2017年，该市年均就业增长率预计会达到4.6%。穆迪分析公司的经济学家夸梅·唐纳森(KwameDonaldson)表示，“随着婴儿潮一代的人口越来越多地涌入，那不勒斯等地区的就业增速将高于其他地区。”夸梅·唐纳森专注于佛罗里达市场。
退休人员的增加带动了服务于本地经济的行业就业，比如建筑、零售和医疗保健。“这些退休人员就像是永久居住的游客，”唐纳森说，“你可以充分享受移居带来的所有益处，还不必为工资竞争或者司法和教育资源紧张等问题而伤神。”
其他退休人口比例高、就业增长前景好的佛罗里达州都市区还包括：珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。
其他几个跻身前十的佛罗里达州都市区到并非依赖于养老经济。按照年龄中位数，奥兰多是佛罗里达州最年轻的非大学城。它的繁荣发展，得益于其主要围绕环球影城(Universal)和迪士尼(Disney)而建设的旅游设施。去年，奥兰多都市区接待游客逾6,000万人，是美国历史上接待游客人数最多的城市。据穆迪分析公司称，到2017年，该市年均就业增长率预计会达到4.2%，在全美200个最大都市区中排名第4。
作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨。
来源：搜房网
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