美国加州洛杉矶蒙特利公园市王府井商住广场,美国地产投资公司微信公众号文章

位於蒙市嘉偉街、嘉惠爾街交口東南角，城中區中心地段的蒙市「商貿廣場」（Monterey Park Towne Centre），2005年開發案經市府批准至今已十年，期間一度因各類資金糾紛導致一波三折、項目一再擱置。近日項目前期準備工作已進入尾聲，開發商距離獲准建築許可僅一步之遙，有望一周後得到批文，最早今年9月動工。「十年磨一劍」廣場開工在即，開發商表示，目前絕大部分資金糾紛已平息，開發商已不計成本，展現最大誠意，旨在為蒙市新地標落成添磚加瓦。

蒙市社區經濟發展局長韓特利（Michael Huntley）表示，2006年市府開始配合開發商為項目動工做準備，該項目占地面積大，涉足商住兩用，計畫相對複雜。在2012年開發商曾經距離動工很近，得到了市府頒發的建築許可證，但後來因為開發商內部原因再次擱置，2013年又恰逢蒙市每三年一次的市內建築條例更改，因此不僅建築許可作廢，原本已通過審核的設計藍圖也需修改，以適應新的城市建築條例。

韓特利透露，去年年中，開發商重新向市府繳納30多萬元審圖費用，將修改後滿足城市新建築條例的藍圖，再次交付市府並得到批准。關於此開發案的前期手續準備工作，如今已基本完成，前兩三周更每周至少與開發商代理律師通話三次。目前，市府已準備動工第一步的建築許可證頒發，開發商有望一周內拿到。

開發案十年來波折重重，先是該地皮四位地主提訴，隨後又有承租戶對簿公堂，開發商Magnus Sunhill集團屢次面臨融資困難，還有債務貸款問題。為使項目落成，開發商多年來不斷投入，近兩年內又還清諸多貸款。項目負責人表示，如今該開發項目的資金背景是多年來最清白（Clean）的時期。

2014年4月接手公司管理的Dave蔣表示，目前開發商中最大股東是來自中國大陸的黃先生，自其2009年入股後，一直在「補窟窿」，不久前付清了當地某華資銀行1500萬元貸款，上月又支出105萬元了結一個資金糾紛案。他指出，該開發項目的成本至今已經遠超預算、燒掉數千萬，但開發商已經有不計成本的決心，即便未來能夠持平也會堅持。

根據開發商藍圖，商貿廣場占地面積2.19畝，計畫興建五層樓商住兩用樓，包括三、四、五層共109戶集合住宅，以及一、二層商業面積7萬1366平方呎的零售區，另有地下兩層停車場可容納638個車位。

該建案設計師Mike孫指出，109戶康斗住宅均滿足2013年的蒙市建築條例，全部精裝修且只需簡單整修就可變為「無障礙」屋。一房戶型共有七間、兩房44間、三房58間。室內面積一房平均700呎上下、兩房1000呎、三房1300呎，最大戶型為1600多呎。如果進行順利將在兩年半內完成。

Dave蔣則表示，如今房屋還未定價，但預計未來109戶住宅價格應該與市內不遠的「時代廣場」、以及位於阿罕布拉市三街的「雅苑」看齊。整個項目資金會由股東完全承擔，不會涉及EB-5投資，資金可能會高達4000萬元。負責一、二樓商舖招商的Stella郭透露，項目畢竟還要兩年多，所以還不能定位商舖類型，但一定會整體規畫，屆時會有適合民眾品味的餐館、零售店。