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在美国投资房产，房产投资回报率是投资者最关注的问题，那么美国房产投资回报率是怎么计算的呢？在一栋房子上投入多少钱，每年能带来多少收入，是总投入的百分之多少呢？这个简单点理解，有些像存款利息，比如银行存款利息是4％，那我存100万，每年能拿到4万元的利息。
基本回报率的算法很简单，就是：
基本回报率＝现金流（房子的年收入减去开销）／总投资（买房的价格）
但是投资一套房子，那它的价格应该已经知道，而计算现金流需要考虑房子的收入和开销。下面例举一些美国房地产租赁有那些收入项目和开销。
房屋租赁收入列表：房租－这个是最主要的进项。但是由于租房很难保证100%入住率，所以减去一个空房期的百分比。
车位租赁：有些城市停车困难，车位可以单租。
投币洗衣机等：除房租外，如果投资整栋楼还可以提供附加服务，比如投币洗衣机。单套房子洗衣基本不另收费。
房屋租赁支出列表：地产税
房屋保险
房屋维护：房东负责修理房子、家电等费用
租赁委托管理费：由于你不在美国，必须交给专业管理公司负责管理。
花园管理费：独栋房子一般带有花园需要打理，一般有专门公司负责。
物业费：独栋房子没有，公寓需要缴纳。
水电、煤气等费用
房地产投资区域性因素极强，每个地方以上例举的项目金额完全不同，以纽约某房源为例：
售价：$$300,000一室一厅，1000平方尺，约为95平方米。
年租租金收入预测：月租$2,500 x12 = $30,000 (预测月租应按曼城数据库内同一区域相类似房源的市场租金，和近年区域租金收入乘以该房源平均年增长率等数据的最终加权平均数测得)
空房比例：$30,000 x2% = $600 (应按该房源区域平均空置率计算)
总年收入：$36,000 –$600 = $35,400
地税：$1,000 (地产年税按房子的评估值(非成交价)乘以相对比例)
房屋保险预计：$300
房屋维护：1,000 x $1x 80%= $800 (房屋维修费用的惯例是按每平尺每年一美元来计算，较新的房源，可以适当减少预算。例举房源按1,000平尺来计算，新房适量减去20%维修费用)
租赁委托管理费：曼城置业将为合作过置业买卖的客户提供免房东中介费的租赁管理服务，包括出租宣传，看房，审核租客背景，收缴房租等
物业费：月$125 x 12= $1,500 (独栋房子没有，公寓需要缴纳)
水电、煤气等费用：水费$300 (美东大部分城市电和煤气可有租户承担，水费必须由房东承担)
总年支出：$3,900
基本年回报率：($35,400– $3,900) / $300,000 = 10.5%
如果只单纯参考房屋租赁的收入和支出，并不能全面了解在在美房产投资的优势。应需考虑其他因素，如房子的升值空间，个人税收减免，美元资产持有等等。
注1：以上投资的数据是以纽约某房源市价所计算的。
注2：此计算适用于现金买房的情况，如果有贷款，计算会更复杂一些。曼城置业有专属商业银行渠道，可提供国际买家贷款在美国买房，利率非常接近本国贷款申请者。欢迎留言小编咨询。
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