据美国税务基金会近日公布的一份房地产税最新分析报告称，新泽西州居民每年向州政府缴纳的房产税额度位列各州之首，因为该州房产税税率为2.38%，位居美国国内高房产税税率10个州排名第一的位置。

美国房地产税只是美国居民总税收的一部分。美国税务基金会相关负责人沃尔查克说：“房产税高的一些州，如：新罕布什尔州和德克萨斯州，在税收收入很大程度上依赖于房产税，以代替其他主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州，不仅房产税高，其他主要税种的税率也不低。”

目前，美国房地产税税率最高的前10个州是：新泽西州(2.38%)、伊利诺伊州(2.32%)、新罕布什尔州(2.15%)、康涅狄格州(1.98%)、威斯康星州(1.96%)、德克萨斯州(1.90%)、内布拉斯加州(1.84%)、密执安州(1.78%)、佛蒙特州(1.71%)和罗德岛州(1.67%)。

夏威夷是拥有全美最低物业税的州(0.28%)，紧随其后的是阿拉巴马州(0.43%)、路易斯安那州(0.51%)、特拉华州(0.55%)、华盛顿特区(0.57%)、南卡罗莱纳州(0.57%)、西弗吉尼亚州(0.59%)。

美国房地产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。

据统计，目前美国房地产税税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。

美国房地产税如何征收?

一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

美国房地产税的税率由谁定?

房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

美国房地产税怎么计算?

各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

美国房地产估值怎么估值?

美国房地产一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。

评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

确定美国房地产税税率的具体程序是什么?

市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

美国房地产税税率的计算公式是什么?

预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。

美国房地产税有上限么?

税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

美国地方政府规定了一些减免房地产税项目

美国地方政府主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。比如纽约州就有减免10-15年的项目，在未来可能纽约市政府不会再审批带有减免税政策的项目了。所以目前下手买享有421-A减免税政策的房产还是相当划算的!