随着美国政府推出EB-5投资移民绿卡政策，吸引了很多有长远眼光的中国投资者纷纷到美国来买地建房，计划在低位抢购“金元宝”同时成功申请绿卡。但许多房地产开发商对美国买地，开发和建造的专业流程知识欠缺或者用在中国大陆的习惯套路去办事，导致投资受损。本文着重从专业的角度向投资者介绍一下在美国建房的基本知识。

以洛杉矶为例，当投资者购得土地希望建房后，首先应该由执照工程师(PE)或者建筑师(RA)进行地块可建性分析（ZoningAnalysis）,他们会 根据房屋局和规划局分析出该地块能够建造何种建筑（如房屋，商业楼宇，工厂等）。

当执照工程师(PE)或者建筑师(RA)基本确定可建类型和高度后，还需要联合土地测绘师（Land Surveyor）进行深入分析。土地测绘师通常会向工程师(PE)或者建筑师(RA)提供测绘报告包括土地各个地方的不同海拔地势，根据需要，Soil Testing Company（土质试验公司）也可能会介入，对要开发的土地进行土质试验，测试该地的地质能否建造预计的高度。有了这些报告，工程师(PE)或者建筑师(RA)就可以进行比较深入地考量分析。

基本设计完成后，执照工程师(PE)或者建筑师(RA) 向房屋局申请开工纸，获得批准后，工程队就可以准备开工。通常开工前，房屋局规定必须由Asbestos Investigator （石棉分析员）写出石棉报告，同时工程队需要了解开挖处地下自来水管，煤气管道，电缆线以及周边房屋地基的位置。以前就有先例工程队没有了解清楚这些就开始挖掘，最后导致损毁电力公司电缆造成大面积停电，而工程队也因此被告索赔100万美元的损失。还有一个例子是开发商为了节省费用，没有雇用Soil Testing Company （土质试验公司）做分析，结果工程队开掘以后发现地下是地下河，根本无法建造，开发商由此感叹为省小费用，最后满盘皆输。

如果一切施工顺利，就可以让执照工程师(PE)或者建筑师(RA)去楼宇局递交完工纸(letter of completion) ，最后由房屋局检察验收后，新的大楼就建设完成了。

在此，希望通过本文对那些来美国购买旧房屋或是土地的投资者能够对执照工程师(PE)，建筑师(RA)，土地测绘师（Land Surveyor），Soil Testing Company（土质试验公司），Asbestos Investigator （石棉分析员）这些概念和职责有一定的了解，为自己能够按照自己的意愿来建造自己的家园有所帮助。