近几年来，很多中国学生在美国通过"以房养学"的模式降低了留学成本，有些甚至实现"零成本"留学。"以房养学"究竟有什么优势？又是如何实现呢？以下就为您深入分析。

首先，什么叫以房养学呢？简单来讲，"以房养学"主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。

这种方式目前在美国大行其道，其中有如下优势：

（一）给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

（二） 购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可以享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；

（三） 基于国外房产较为稳定的增长趋势，若是孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

那以房养学是如何实现的呢？留学老师称在美国以一个中等发达地区的普通的二室一厅计算，如果靠近大学，月租金价格在1200-2000美元，一年租金花费在1.4万美元至2.4万美元之间。以美国大学学制3-4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元至8万美元之间。

如果选择"以房养学"，购入一套学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓，户型普遍为二室一厅，那么自己孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束再转让房产，按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算，出去各类税费以及留学费用后，盈利3.5万美元，真正实现"零成本"留学。

举个例，李同学30万美金在新泽西购得140平方米的房产，出租一个月租金为4000美元。其孩子留学美国的一年的费用约为3万美金。这样买下房子来往外出租，费用基本上是够了。

那么，什么样的房子更适合以房养学呢？

（一）价位不要过高，40万美元-70万美元价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

（二）选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

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RealEstate Investment Manager

Summer Xun

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