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美国是法制国家，各项法律法规颇为完善。美国也是私有制社会，在房地产方面，房地产产权明确，一旦购买，户主连房带地拥有房地产的所有权。经过百年不断修改完善，相关法律清晰严格，行业规范，操作透明。房产交易过程遵从法律规定，保障交易双方的各项权益。美国房产交易过程比较复杂，专业分工也非常明确。通常，在一次房产交易过程中，约有十几个公司互相协作，提供服务。对买卖交易双方来说，这些专业人士其实大大简化了操作。买卖双方直接接触的主要是自己的房地产经纪人（Real Estate Agent），将自己的意见与要求委托给经纪人，其余的事项基本上均由房地产经纪人协调处理。下面介绍一下美国民居房产交易中介入的各方角色：
买房代理人 (Buyer's Agent)
卖方代理人 (Seller's Agent)
律师 (Real Estate Attorney)
会计师 (Real Estate Accountant)
房屋检查师 (Home Inspector)
房地产价值评估师 (Home Appraiser)
贷款银行和贷款经纪人 (Bank and Mortgage Broker)
信用调查公司 (Credit Research)
产权公司 (Title Company)
产权保险公司 (Title Insurance Company)
政府检查员 (Government Inspector)
政府房地产登记 (Government Recording Clerk)
房主协会/居委会(Home Owner Associate)
买方代理人(Buyer's Agent)：买方代理人必须持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。通常情况下，当交易完成时，买房代理人从卖方处拿佣金，一般为成交房价格的3%。
卖方代理人(Seller's Agent): 卖方代理人必须持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从售房款项中获得提成收入，一般为成交房价格的3%。
律师(Real Estate Attorney): 律师主要有三种职能：
1). 在房地产交易之前，帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。并且协助你设立投资人资金代管帐户和产权实体。对投资者有投资移民的意向的，还要有移民律师的介入。
2). 在房地产交易过程中，由买方或卖方授予代理权，在其无法亲临现场签署文件时，代为签字。
3). 在交易中或交易之后帮助处理纠纷。
会计师(Real Estate Accountant): 会计师负责税务方面的咨询并提供报税服务。
房屋检查师(Home Inspector): 房屋检查师必须持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属于独立的第三方，由买方自愿雇佣或按照银行贷款部门要求雇佣。其职责是负责检查土地和房屋建筑的各项设施是否符合政府规定的使用指标，并且建议必要的专项检查，比如屋顶、地基、土壤等。一般房屋检查师会制作一本详细的房屋检查报告。检查师收取的劳务费用一般为：独栋房500美元左右，连栋房300 美元左右。
房地产价值评估师(Home Appraiser): 房地产价值评估师必须持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第三方，由买方雇佣或银行贷款部门要求。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。2007-2009年美国受到房地产贷款危机（Subprime Mortgage crisis）的影响，政府加大了对这个银行贷款行业的规范尺度，其中有一项是最大限度排除交易各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用，一般为300到500美元左右。
贷款银行和贷款经纪人(Bankand Mortgage Broker): 贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。
信用调查公司 (CreditSearch): 美国主要有三大信用调查公司。他们从信用卡公司，银行贷款部门，和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国，人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的能力。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。
下一篇介绍：产权公司 (Title Company)，产权保险公司 (Title Insurance Company)，政府检查员 (Government Inspector)，政府房地产登记 (Government Recording Clerk)，房主协会/居委会(Home Owner Associate)。
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