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　　如果你看中一栋房子，希望出价很快获接受，以下是出价买屋的四项準则：

　　一、让人喜欢：金钱固然万能，但是买主本身也很重要，你不希望让卖主讨厌。地产经纪表示，多数房子都包含了某人许多的生活回忆和感情连系，所以若是参观房子时卖主也在场，你就不要滔滔不绝的谈论庭园造景或重新粉刷客厅的计划，也不要随口批评房子，後来又想买它。

　　另一点要注意的是，不要变成难搞的买家，没有什么比买家看房子太多次或是待太久更让卖主厌烦。出价时，避免提出不合理要求，例如交割日期太快，应考虑到卖主也有像搬家等很多事要处理。

　　二、出价不要过低或过高：如果你出的价钱就是卖主的要价，你就会吸引他的注意，可能出价就会获接受。出得更高一点，你就可赶走出价较低的其他买家。从另一方面来说，出价过低可能侮辱屋主。不过有时出价低一点可能是明智的作法，但应先询问经纪人的意见，他可能最暸解卖主可能接受的出价。

　　如果你希望成交而出高价，要注意价钱不要高到你负担不起，因为房子越贵，每月房贷还款也越高。常用的原则是每月房贷不应超过总收入的28%，房贷的金额包括稅金和保险费。

　　三、为成交做準备：如果卖主拒绝你的出价，你可以提高价钱或是另找目标。但是即使卖主接受你的出价，你也还没拿到房子的钥匙，因为申请房贷这个过程，需在短时间内提供很多文件。最好在出价获接受後腾出第二周收集必要资料，你也必须安排、到场和支付验屋费用。

　　你可能会被要求出示诚意金(earnest money)，也就是给屋主看的存款，以表示你的出价很有诚意。通常诚意金是总售价的1%到3%，若最後没成交可把钱拿回来。不过若你无缘无故决定不买房子了，或是你未遵守购屋合约的规定，那就可能失去这笔钱。

　　四、不要一心想买到房子反而得不偿失：注意购屋合约的内容，不要让人占便宜欺负你。专家表示，现在房市很热络，以致很多买家为了出价能获接受而跳过验屋期，有时甚至根本不验屋。这种作法并不明智，毕竟你不想买屋顶漏水或是通风系统长霉的房子。也许你免除估价附带条件(appraisal contingency)，这是当放贷业者认为估价低于售价而让你退出交易的条款，不要这么做，免得以後发现你付的房价过高。

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