评估房子有很多因素，广意来讲首先是位置——location,location,location ! 然后是房子的大小丶布局丶成色等等，这是“放之四海而皆准”的原则，哪个国家都一样。“位置”的含意包含交通方便丶环境宜人丶邻居状况……等等。
但美国有一个影响房价的重要因素：“学区”。在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。美国的中小学分公立丶私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。
美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，看家长更看学生，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。而美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园）13年义务教育是完全免费的，都是采取“就近入学”的原则，由房屋的学区决定。
如果家庭收入低于一定的标准，还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校。除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也可以让孩子就近入学，照样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。 美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。
学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨，形成良性循环。“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。
每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境丶学生出勤率丶学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区高中的API（Academic Performance Index）指数是最具有可比性的。
美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州丶佛罗里达州丶马里兰州丶纽约州丶弗吉尼亚州丶得克萨斯州丶华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

洛杉矶位于加州，美国的西海岸，这里的气候非常好，四季如春，吸引着国内的投资人。洛杉矶的学区房的价格也不菲，这是刚性需求并且在投资收益上也最保险。目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人，屋价基本上100万美金起价。
假如不是顶尖但是属于好的学区，独立屋的房价应该在60万起；非独立屋，房价也在40万以上，这种房子有可能是联体屋，也可能是公寓。
购买“学区房”需要特别注意的是，“学区”与“地区”的划分有时并不完全重合，一定要事先弄清楚房屋所属的“学区”。比如洛杉矶天普市（TempleCity）内的房屋就分属3个学区：天普学区（TempleCity）丶阿凯迪亚学区（Arcadia）和爱满地学区（ElMonte）；前两个是顶尖学区，而后一个则不是好学区。
国内的投资人如果不熟悉学区划分，应多咨询房产中介，以防误买好地区内的非学区房。 在洛杉矶，亚裔聚居的地区，特别是华人比例高的地区，学区一般都不错。
如果要花中挑花的话，顶尖学区有圣玛利诺（San Marino）丶南帕萨迪纳（SouthPasadena）丶天普市（Temple City）丶阿凯迪亚（Arcadia）。