随着海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游房产投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资。

目前，海外旅游业大热，很多中国开发商将目光转向了海外旅游地产投资，旅游地产已经成为了最新的海外投资热点。世界第一强国-美国，每年入境旅游人数居高不下，因此也致美国房产受到国内高净值人士的热捧。

海外旅游人数达1.17亿人次

《经济学人》今年4月份调查显示，经过对全球26个房地产市场，覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行追踪，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。中国投资者在海外资产投资市场可谓风起云涌，住宅投资已经占到全球No 1，那么海外资产投资者们最新聚焦点在哪里，何处置业才是回报可观的投资?

国内房企曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是持续升温的出境游。 2014年中国游客出境游达到1.17亿人次，首次突破一亿大关;海外消费总额达1648亿美金，同比增长20%。精明的投资者们看到是住宿作为出境游的刚需的无限商机。 政策利好是推动其他领域投资主体进军海外酒店业的一大诱因，由于美国政府的推动政策，美国房产投资人数尤其剧增。

旅游地产已成为最新的海外投资热点

简单地说，综合性旅游开发投资项目可分为旅游商务地产，旅游度假地产和旅游住宅地产几大类，比如旅游区内提供旅游服务的商店，餐馆，高尔夫球场，娱乐城;旅游开发区及各种度假型的建筑物如宾馆，会议基地，度假村，游艇地产;和旅游关联的住宅建筑物如养老公寓，海景楼等等。开发模式也由传统依赖旅游景点向独立开发转变，由酒店式公寓、产权式酒店为主体的投资型模式开始向“分时共享产权度假权益”的消费模式尝试。

综合性旅游开发投资项目中的旅游地产往往也是高净值人群的重要投资选项，成熟的大型中国房地产开发商也在加速布局国际化战略，实现全球资产配置。国内开发商和投资者纷纷瞄准海外旅游地产市场，收购、自建或者参股发展等成为海外投资手段。不管是近期投资伦敦的一些房地产项目，还是在投资意大利的行为中都体现了中国买家已经开始走综合性投资的道路。

国内房产开发商已布局海外 旅游项目是重点

比如，中国房企万达除了投资开发公寓项目之外，更将海外投资的重点放在了酒店项目和综合类地标项目上。万达集团董事长王健林称，一年内万达还将在国际都市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。

无独有偶，近两年来不断加大海外投资力度的中国绿地集团也对综合类项目情有独钟。今年，绿地收购、投资的美国地产项目几乎都是集酒店、高端住宅、商场和开发区于一体的综合性大型项目。目前旗投资酒店逾70个，项目遍布7个国家，20个省，42个城市，拥有各类客房20,000间，酒店资产超过200亿元。

由于全球旅游人数不断增长，对美国当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全球较低价位，这里的房屋相对于全球性价比更高，是投资度假养老地产的绝佳选择!

本文来自： 搜房网 Fang.com