在美国买房这些名词你了解吗?,美地置业北美房产之桥微信公众号文章

在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。

一、各类房子及设施

real estate property：房地产

house：房子。house还细分为singlefamily house和multi-family house，前者最为常见。无物业费。

foreclosure：法拍屋。宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。

shortsale ：亏本出售的法拍屋。屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。

bank owned（REO）：银行持有的法拍屋

townhouse ：连体别墅。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。一般带有车库。

condominiums：公寓房。常简写为condo，一般提供车位。Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。有物业。

garage：车库。又分为attached ：连体的（attachedgarage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。

bedroom ：房间，卧室

bathroom ：卫生间

kitchen：厨房

二、房产交易中的职业及机构名称：

buyer：买房人，买方

seller：卖房人，卖方

real estate agent ：房地产经纪人/代理人，不一定是美国地产协会会员

Realtor：房地产经纪人，同时也是美国房地产协会会员

real estate consultant：房地产经纪人，专家顾问

listing agent：卖房经纪人

buyer's agent ：买房经纪人

lender：贷款行

loan broker：贷款代理人或公司

escrow officer：过户公证人员

escrow company ：过户公证公司

title company：产权公司

home inspector ：房屋检查专家

appraiser：估价师

down payment：首付

interest rate：利率

loan amount ：贷款额

all cash offer：全现金购买报价

30 years amortization：30年分期付款

purchase price：购买价

offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）

open escrow ：进入过户过程/环节

cancel escrow：取消合约（终止转户过程）

contingency：附带条件，包括以下三个：1）loancontingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要；2）appraisal contingency：估价附带条件；3）home inspection contingency：房屋检查附带条件。

注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。

disclosure：告白书。交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

how to hold title：（决定）产权的持有方式，有以下四种：1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）；2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）；3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）；4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）。

title insurance：产权保险