首先，作为有一定经济实力的国人，能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产，本是无可厚非。站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看，投资到北美远比投资到香港或问题缠身的欧洲要好。在投资组合里，投资美国房地产应该说是相对的优选。

到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当，但是人口只有4亿不到，而且大多数面积适合人类居住，了解到这一点，你就整体心里有数了。不要有“抢房”“炒房”的念头，这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况，请把买房的心态放平和。

美国房地产投资市场和中国房地产投资房场是不同的，中国投资对象大多是新的单元房产，要对付的对手是开发商，价钱只要是不违反基本大法。而美国投资的大部分是二手房产，要对付的是卖主，房客，和别的投资者竞争，条件全由市场定，余地很大。美国讲规矩，事事有法规(很多中国的地产操作方法在美国是不合法的，比如中介不可以不对客户公开信息)。动动脑子，挺好赚美国绿色金子的。所以中美武功一般不能互用，到了鬼子的山头，还要用鬼子的武功。以夷之道制夷。

美国房地产投资市场上有三大帮派：

买持派

买持派指的是，在好出租的区买一个一定程度低于市价的房子。最好是买带着租户的房子，这样一是保证房子能住人，二是买来就有一定租金收入了。如果需要简单装修，一般是以实用耐用为原则，修好，然后迅速出租，挣到租金。

买房而持有，用房子的租金抵所有的支出，还要有结余。租出去了还要每月往里赔钱是买持派最低的，一般他们会被选择“贴钱等升值派”，此非投资回报正道，略去不提。买持追求的是正的现金流。之所以能长期持有，是因为每月都有正的收入，而不是往里搭钱。他们把现金流奉上排位，叫“被动收入”。被动收入说白了就是，你不用主动去管房子，每个月支票会自动寄来。买持派的人一般都比较懒，但这也不是疏于武功。买持派的缺点是，有的房产类型和地段不能用。对买持派，每个单元单价越低越好，比如买公寓楼，在匹兹堡合4.5万一个两居室单元，租金600元，结余450元，而且一个楼100个单位，你450万买下，全交给专业管理，年收入54万，收益12%。每年还可以涨房租。此派最重要的是要和有渠道商业房产公司联手，找到好的高回报的地产。投资范围可以是任何有回报的房产类型。

等升值派

此派多有大量不用作废的现金，一般每年贴钱不太在乎，对升值的期待很高。洛杉矶此房，曾卖120万，现在市价96万，房主破产，现价76万。贷款30万。月租金2500美金，税，月供，保险，维修共800。年收入20，400. 回报率2.6%。放在银行利息最保守是3%。每年亏0.4%，还有个房子累赘。如果要是借贷，更要每月贴钱了。希望8年后房涨回到120万，共赚44万。所以等升值心力要强。但是反正房子也不是自己住，用同样的钱投资有现金流的房产，专人管理，每月挣到钱，又有升值，显然会更有利。

转手派

转手派，买个价值远远低于市值的房子，一般是烂得一般投资者不敢买的，然后施工队(多是投资者本人为主)开入，修复翻修(rehab)，装修标准稍高于市场上同等房子的装修水平，然后以略低于市价挂牌，上市出售。一般买房和装修用现金，或借高利贷。所以现金消耗很大，要快进快出。转手贵在快。一进一出，赚到差价，然后在进军下一个项目。一年反复几次。转手派的手法有的象中国的”炒房“，只不过他们买的是很差的二手房，而且还要花力气去翻修。这派有点像国内的”炒房团“，有些不同的是，他们转手的是旧房，国内炒房一般是新房。

在美国半夜开电视，以前有很多这种Infomercial 地商业新闻节目传授武功秘籍《转手宝典》，500美金一套，多是一对夫妻坐在大游泳池边，讲述他们如何一年前买到一个低价房子，然后装修转手，3个月挣了 8万，然后一年做3个这样到项目，很快发了财，脱贫致富，也不种地了，专门天天坐在游泳池旁边说话就行了。现在这样的节目少多了，因为市场不好房子修好了也卖不掉了。

转手派命门缺点是，投入现金太大，市场一定要能以接近市价来接受修好的房子。如果修好的房子卖不出去，那只好忍痛断臂脱战，低价出售以兑现。