美国房产公寓租金还会上涨。过去五年租金一路看涨，根据调查，2010年以来美国房产公寓平均租金上涨14%，达到1124元。与同时期通膨率相比，租金上涨率高出四个百分点，与美国房价相比，更是高出一倍以上。

越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住。房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、继续租住。另外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。

公寓租金将连续第六年看涨，理由如下：

就业机会多

经济不景气，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租住屋。2012年美国有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，当然推升租金上涨。

购屋延滞

传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率空前低。但是去年美国“有巢族”比率64.4%，是19年来最低点。租金高占掉大部分收入，房价涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好租屋。

新公寓太贵

去年全美新增23万8000单位公寓，是14年来新高，今年可望再添21万户新屋。理论上，新屋增加有助于拉下租金，因为房东要争抢租户。可是，美国房产中八成新屋是高档公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比旧公寓的平均房租高出46%。

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