在美国任何房地产交易都需要给政府缴纳税，因为这是当地政府的财政收入的最重要的来源。美国的房产买卖中涉及到多个比较重要的税，在实际的操作中请咨询专业的会计师。"刘茜美国置业"在本文简单介绍一下几个最重要的公寓房地产交易的税，仅供参考。

（1） 房产交易税 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)

房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付 Mortgage Tax (贷款税)。和其他州相比，加州的房产交易税相对比较少，“加州文件交易税法案”（California Documentary Transfer Tax Act）对每$1,000价值征收$1.10税。但是，加州的一些城市还会在此基础上额外收取房产交易税，比如洛杉矶市会对每$1,000价值额外征收$4.50税。所以，投资人在买房时需要知道各地的税率以对买房的成本有一个更好的预算。

（2）房产税 (Real Estate Tax or Property Tax)

房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。买卖房屋时，卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

（3）买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？

房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款 (通常是Home Equity Loan) 不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中的其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

（4）卖房时的联邦资本增值税（Capital Gain Tax）

一般来讲，如果房产增值，房子销售实现的资本增值（利润）都可能要缴纳所得税。美国联邦税务局对主要居所（primary residence）的出售利润有一定的税收优惠。如果你在过去5年内在该房屋住满了两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)的部分无需交纳资本增值税，只有超过的部分才要交税。但是，这一减免并不适用投资房（Investment Property）和渡假房（Vocation Home）等非主要自住用房。对于两用房（Duplex），用于卖方自己主要居所的部分可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。

卖房利润是调整以后的卖价（Adjusted Sale Price）减去调整后的成本（Adjusted Cost Basis）。调整后的成本是买价（Purchase Price）减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价（Selling Price）减去房屋整修费用（Cost of Capital Improvement）。国税局（IRS）对整修费用有较严控制，如维修热水器的费用不能列为整修费用，但安装一台洗碗机则可。再如，你可扣除雇工的工钱但不可以扣除你自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算，所以整修费用的收据（Receipt）都应妥当保存，以备查询。

刘茜美国置业（美国澳森德特集团）联系方式

美国总部：刘茜

美国电话：949-877-9000 (美国当地直拨）

中国直拨：950-4046-5481（免费回拨美国）

个人微信号：lucy38qlScott

个人邮箱：[email protected]

刘茜英文网站：www.lucyliuscott.remaxagent.com

中国深圳分公司：黎晓丽

电话：136 3266 0618

个人微信号：lixiaoli0618

个人邮箱：[email protected]

如果您对美国房产或生活资讯感兴趣，欢迎关注和推荐“刘茜美国置业”

1、点击屏幕右上角按钮，选择【分享到朋友圈】可分享给朋友们；

2、点击屏幕右上角按钮，选择【查看公众账户】可关注我们；

3、回到通讯录，点击右上角“＋”，查找公众号“刘茜美国置业”或“lucyusahome”关注我们;

4、扫描下方二维码

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从房屋买卖，商业及土地买卖, 中小型开发，加建改建，综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业”精英团队，帮您实现安居乐业的美国梦！

(本微信公共账户部分文字、数字与图片摘自网络，仅供参考)