每天一房:千呼万唤始出来,这房您Hold住!波士顿的心脏之上,世界教育的中心!,美国房产投资专家微信公众号文章

【城市介绍】

波士顿（英语：Boston）是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是新英格兰地区的最大城市，也是（2008年）在人口上美国的第21大的城市。该市位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。波士顿是美国革命期间一些重要事件的发生地点，曾经是一个重要的航运港口和制造业中心。今天，该市是高等教育和医疗保健的中心，它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。波士顿的大学是影响该市和整个区域经济的主要因素。他们不仅是主要的雇主，而且将高技术产业吸引到该市及附近地区，包括计算机硬件与软件公司，以及生物工程公司（如千禧年医药）。波士顿每年从国家健康协会得到的资金是所有美国城市中最多的。其他重要产业有金融业（特别是共同基金）和保险业。以波士顿为基地的富达投资（Fidelity）在1980年代帮助普及共同基金，使得波士顿成为美国的顶级金融城市之一。该市还拥有主要银行的地区总部如美洲银行和王者银行（Sovereign），风险资本的中心.波士顿还是一个印刷与出版业中心。教科书出版商霍顿·米夫林出版社的总部设在市内。该市拥有4个主要的会议中心：海恩斯会议中心在后湾，贝赛德博览中心在多尔切斯特，波士顿世界贸易中心和波士顿会议展览中心位于南波士顿的濒水地区。由于它拥有州首府和联邦政府地区中心的地位，法律与政府是该市经济的另一个主要成分。总部位于该市的大公司有吉列公司（由宝洁公司拥有）和泰瑞达公司（Teradyne），后者是世界顶级的半导体和其他电子试验设备制造商之一。新百伦（New Balance）将总部设在波士顿。其他大公司则将总部设在市区以外，主要是沿着马萨诸塞128号公路。波士顿港是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商港和渔港之一。

【教育资质】

波士顿被誉为“美国雅典”，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。在市区内，东北大学是一所大型的私立大学，在芬威区有一座校园。波士顿大学是世界上最大的大学之一，位于查尔斯河畔的联邦大道。惠洛克学院、西蒙斯学院、马萨诸塞药学院和温沃斯理工学院组成了芬威大学群，毗邻东北大学。萨福克大学是一所小型私立大学，以法学院著称，校园坐落在灯塔山。新英格兰法学院是一所小型的私立法学院，位于剧院区，创建时是美国唯一的一所女子法学院。爱默生学院是一所小型的私立学院，在表演艺术领域、新闻、写作和电影方面有很高的声望，位置靠近波士顿公园。该市还拥有几所音乐学校和美术学校，包括马萨诸塞美术学院、新英格兰音乐学院（美国最古老的独立音乐学校）、波士顿音乐学校、波士顿美术博物馆学校和伯克利音乐学院。波士顿主要的公立大学是马萨诸塞大学波士顿分校，位于多尔切斯特的哥伦比亚角，该市的2所社区学院是洛克斯布里社区学院和邦克山社区学院。几所美国主要的大学都位于波士顿外围，在该市有重要影响。哈佛大学是美国最古老的高等教育机构，位于查尔斯河对岸的剑桥。哈佛商学院和哈佛医学院位于波士顿，并正在计划在波士顿的阿尔斯顿附近进行重大扩展。麻省理工学院（MIT）最初位于波士顿市内，很长时期称为“波士顿理工学院”（1865-1916），在1916年才跨过查尔斯河迁往剑桥。塔夫茨大学管理着它的医学院和牙科学院，塔夫茨-新英格兰医疗中心是一个拥有451个床位的医学学术机构，拥有一个科室齐全的成人医院和流动的儿童医院。波士顿学院是市内最早的高等教育机构，也是美国最古老的耶稣会大学之一，位于栗树山。2012年该校向布莱顿（波士顿繁荣兴旺的地区）扩展。而位于沃尔瑟姆镇的布兰迪斯大学则是一所全新型的私立综合性大学，学术和校园气氛活跃，虽然仅有60多年的建校历史但却早已声名卓著，与前四所名校并称“波士顿五大名校”。波士顿公立学校是美国最古老的公立学校系统，从幼儿园到12年级，共有58,600名学生。该系统包括145所学校，其中包括波士顿拉丁学校（最古老的公立学校，成立于1635年；有7-12年级，在7-9年级通过公开考试招收学生），英文中学（最古老的公立中学，成立于1821年）和马特学校（最古老的公立小学，成立于1639年。该市还拥有私立学校、教会学校和特许学校（charter school）。3,000名少数族裔学生通过大都会教育机会委员会（METCO）得到在郊区学校就学的机会。2002年，福布斯杂志将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统，毕业率达到82%。

【波士顿市房产市场概览】

波士顿的楼市走向一直以来都好于美国其它区域。以医疗，教育事业为支柱的整体经济稳定而强健。此地是众多世界一流学府的所在地，如哈佛大学，麻省理工学及波士顿大学等，一直吸引着众多到美国接受教育的亚洲人士。波士顿正在努力申办2024年的奥运会。

【项目介绍】

全城瞩目的波士顿在建楼盘“千禧豪景阁”现在全球VIP预售。千禧豪景阁楼高60层，685英尺（209米)建成后会是波士顿最高的住宅公寓楼。它如同一座星光熠熠的玻璃艺术品高耸入天际，呈现其它私人住宅前所未见的华美绚丽景色。千禧豪景阁由美国豪宅地产发展商千禧伙伴（MillenniumPartners）投资6.3亿美元打造，位于波士顿市中心下城十字区原Filene’s百货店大楼所在地。该地理位置极其优越，紧邻波士顿金融区和唐人街，地铁上盖物业，周边是成熟商业生活区，是波士顿名副其实的CBD!千禧豪景阁共包括442套豪华公寓和低层楼面共计约8825平方米的零售空间。公寓售价85万美元起，面积在75-1200平方米。将定于2016年夏季供业主和租户入住。千禧豪景阁预售仅一个月以来，就以预售成功55%的惊人速度傲视群雄。

【项目位置】

【项目投资分析】

千禧豪景阁是由全球知名的美国豪宅地产发展商千禧伙伴（Millennium Partners ）开发和运作，是千禧伙伴融合了以往在旧金山、迈亚美和华盛顿的豪宅项目经验的结晶。项目的独特之处在於其会所－The Club 俱乐部，共有两层楼，占地2136平方米，将打造出令人赞叹不已，无以伦比的奢华休闲环境，为居民带来前所未有的休闲娱乐体验，演绎出现代会所新典范：包括业主休息室，放映室，会客室，图书馆，多功能厅，泳池，水疗馆，礼宾服务以及波士顿最大的住宅内专用健身中心。「The Club的餐厅特别请来名厨Michael Mina为居民设计独一无二的餐单。与千禧豪景阁近在咫尺的千禧名园（Millennium Place），同样是由千禧伙伴（Millennium Partners ）开发和运作。落成于2013， 256套住宅单元，在不到16个月的时间里就告售罄，成为波士顿历史上销售速度最快的项目。目前的租金水平是全波士顿最高。波士顿势必晋升为一线城市，这绝对有迹可寻。2013年，波士顿市中心的物业价格上升了20%，共管物业的平均价格更上涨119%，各区成交量皆平均上升44%，而市中心核心地段的价格已胜过不少优越地区，例如后湾(Back Bay)。波士顿的平均投资物业租金回报率大概是5%。

作为波士顿历史上最备受期待的住宅项目

千禧豪景阁一定呈现全新无以伦比的奢华王者风范！

【购房流程】

第一步：准买家缴纳美金$5,000诚意金（Offer）。选好房子后，需要填写一张出价Offer表格，表格内容包含价格，单元号码和购买者联系等信息。同时，需要开具一张5000美元的支票，连同出价表格一起发给卖家经纪人。购买者付诚意金后有7天时间决定是否最终购买该单位。如果选择不购买，5000美元退还。如果接受，即可进行第二步；

第二步：签署购买协议并缴纳购房价格的10%；

第三步：签署购买协议的一年后缴纳购房价格的10%；

第四步：2016，楼盘建成，办理过户手续。如果是全款买房，签订买卖协议后两周左右即可完成过户。中国买家如果本人不在美国可以授权给律师代办手续，过户当天付清80%尾款。如果是贷款买房，批贷时间约为两个月左右，之后才可以办理过户手续。

注：如果国内的买家在境外没有帐户，可以通过电汇（Wire Transfer）汇款至买家经纪人公司的监管帐户，付定金和尾款时，经纪人公司的监管帐户都可帮助买家开支票给卖家。由于受外汇管制的限制，需要多个人汇款时，只需在汇款单上注明清楚房产地址即可。

合作金融机构还为符合贷款条件的客户提供最高60%的银行贷款。