北德州租金大涨,美国德州阳光地产微信公众号文章

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根据MPF Research第二季度以Carrollton为基础的研究得出的数据，北德州热门的公寓市场在公寓入住率继续保持紧缩情况下引起了空前的租金上涨。

MPF Research 的副总裁Greg Willett表示：这里的关键点就是绩效结果整体来看仍然很好，从对市场的估量上还看不出缺陷。

在第二季度，房东出租7881公寓住宅，使总租赁单位在第2015年上半年达到11，429户。Dallas-Fort Worth在本季度和今年上半年被列为全国最高公寓需求中心。到目前为止，2015年上半年北德州的公寓需求量比去年同期增长了26％。

开发商在2015年第二季度在该地区又新建了4,656套公寓该，在第一季度的交付量为8597套。公寓的开发速度仍没有跟上北德州公寓的需求量。其结果是，在Dallas-Fort Worth公寓的入住率增长到95.3 ％，是自2001年以来第一次突破95 ％的门槛。

地主正在从公寓住宅供应紧张中获得利益，第二季度新入住住户的有效租金增长了2.2％。对于现有的居民，年租金增长了5.5 ％，与2015年的空前涨幅相吻合。上个月，达拉斯商业杂志上发表了一篇关于年轻白领逐渐负担不起的uptown住宅区－50%的居民在这一统计人口划分中。

在北德州，目前的平均月租金是952美元。对于新公寓，在城市核心地区 - Uptown, downtown and Oak Lawn – 均价为1,800元。根据MPF Research的数据，开发商在Dallas-Fort Worth有35409套公寓正在建设中，其中约7027套正在建设中的公寓位于达拉斯的核心地段。

在市场上看到的在未来一两年内唯一真正的弱点是在达拉斯核心地段地价会变得非常昂贵。即使在相对有利竞争的环境下，可能的前景是租金缓慢的增长，而不是实际的价格削减。

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