投资地产的其他骗局,诺德仕海外微信公众号文章

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以下的骗局，在国内美国地产，或者整个海外地产的销售中，屡见不鲜。今天专门开一篇来一一澄清。

靠近大商场/饭店/商圈：在美国生活住在商场周边既好也不好，这就看您会不会选择了。住在商场周边肯定生活比较方便，但是如果太靠近商场，周围嘈杂的人流车流肯定对生活是有影响的。所以最佳方案是住在离商场比较近，但是还有一定距离的地方。这跟中国不一样，在中国您可能觉得在家对面有麦当劳是挺好的，但是在美国这是很差的位置。在美国买麦当劳附近的房产就买错了。应该是隔麦当劳三条街这个位置就恰恰好。怎么选择是很有学问的一件事情，美家美户帮助很多客户避免了挑选错房子吃大亏。

靠近好区和豪宅：这是一个非常巧妙的诱导。最经典的段子是，这个房子离乔布斯的豪宅只有2公里！

这是一个针对国人经验设计的骗局，因为在中国人的经验里，好区旁边的区不会差到哪里去。比如天安门旁边很难想象有差区。但是在美国，真的可以一路之隔，路这边好区，房子100万，路那边差区，房子20万。

图示美国某地区，以红线标记的道路为界。房价立刻有5倍的差距。下面的房子大约卖200万美元，而上方的房子价格在50万左右。差别极其明显。最好的区和最差的区就这样和谐的肩并肩在一起。

靠近某大学：这个也是利用国人的习惯。一般说来，中国的大学附近，绿化率高，民风淳朴，治安好。但这个在美国大学完全不适用。

请问全球第二大的私人警察系统属于谁？不是中东酋长，非洲部落。是著名的芝加哥大学校园警察队伍。（第一大是教皇的私人卫队）为什么会这样？因为芝加哥大学校园处于高危地区，学生的安全难以保证，逼迫着芝加哥大学不得不雇佣海量警察来维持治安。

图示芝加哥大学的校警在巡逻中，满脸警惕。

在美国，名校处于既不安全地区的比比皆是，名单上还有耶鲁，宾大，哥伦比亚，纽约大学，南加大，伯克利…名单很长很长。

交了定金不买，不但损失定金，还会损坏你的信用记录：这是违背美国常识的。如果没有特殊情况或者合同。毁约就是损失定金，不会影响个人信用记录。

一起去做开发商，邀请您投资美国地产项目，高回报！：一般说来是骗人的。这不是说美国地产没有高利润的项目，而是这种项目正常情况下不会进入中国。

目前美国的利率处于低点，一个正常的建筑项目，贷construction loan（建筑贷款）利率不过是5%不到。可以贷70%-80%。而美国是不存在政策原因，拿不到贷款这一说的。那么在这样的金融形势下，什么样的项目会需要国人的投资呢？天上不过掉馅饼，更不会馅饼还能飞过太平洋。一般情况下，无非两种。第一，拿不到美国贷款，只能来中国融资。这种在美国如此宽松的金融条件下都无法融资的，风险一定是高到了不可想象，才会无法通过银行的审核。第二，可以贷款，但是自己连那20%-30%都不肯出现金，要到国内融资的。这种基本上走的是准备空手套白狼的路子。