1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
2. 为什么在美国加州买房子？
在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。我们的业务范围主要在美国北加州旧金山湾区，这里位于太平洋的西海岸，四季如春，空气清新，各种多姿多彩的鲜花在不同的季节竞相开放，美不胜收；这里还有充足的阳光和沙滩， 是地球上不可多得的适合居住的地方。
相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。
面对市面上琳琅满目的房子，购房者往往需要花费几个月甚至更长的时间去找到理想的房子。科威国际不动产专业的房产经纪可以帮助您筛选出最适合您需求及有投资价值的房子，从而大大节省您的时间和减少您购房的烦恼。
3. 我需要付经纪人佣金吗？
在美国加州， 买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付， 购房者不承担支付佣金的责任。
4. 我在美国买房以后可以移民美国吗？
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产， 买房可以被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
5. 应该买那种房屋?
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权）
6. 外国人买房可以贷款吗?
我们可以协助外国购房者在美国办理贷款手续，贷款利率大约为4.5%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行当天公布的为准）。
要求：
购房者只需要持有护照即可，若是美国绿卡或者公民身份（需提供最近2年的报税记录）,
需要提供最近一年的收入证明， 还要在银行存有10万美金，
若是持有H-L和L-1的外国人， 首期支付头款25-30%就可以了。
若是投资者购买房屋是用来投资， 首期支付款必须要50%。
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，成交时间大约在30天左右。全现金购房最快1个星期即可办完所有手续，过户成交。
7． 房子的主人每年需要支付哪些费用？
1) 房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税是1.25%。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2) 房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，独立房一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
8. 我无法经常去美国，我的房子如何管理？
如果您需要出租房子，我们可以帮助您出租房屋并处理所有相关的问题，包括每月巡查以及房屋维修。如果您不想出租，我们也可以帮你定期清洁、剪草及冬季维护。具体费用和细节请和我们联系。
9． 我听说有人去美国买房被骗，有这种事情发生吗？
一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购房者只要把款打入到监管账户就行了。这里需要注意的是让经纪人提供监管账户（escrow account）用来汇款（而不是直接汇到任何个人账户）。
---------------------
请点击右上角按钮在弹出菜单中加关注。
具体的加州买房咨询，欢迎直接联系：
或登录网站 www.chloemei.net
