商业地产投资通常关注五大领域：写字楼、工业物业、住宅、酒店以及零售购物中心。投资者的投资偏好可能会因为当前经济形势、租赁类型、管理团队以及每个领域所需求的特质而有所不同。

在美国，商业地产投资的景气程度由美国房地产投资信托委员会（NCREIF）进行统计。NCREIF商业地产指数反映了这五个领域的投资情况，是商业地产投资表现的重要指标。它的网站是：

https://www.ncreif.org/property-index-returns.aspx

零售物业

零售领域包括五大模式：单体租户商店、邻里商业中心、社区中心、区域中心、超区域中心。与酒店和住宅相比，零售物业的管理要更加灵活。地理位置、便利性、交通情况、租户组成都是零售领域投资的重要标准。

小型承租人的租赁期一般为3-5年，大型租户一般为10-15年。大型承租人的租金由固定租金和销售额的一定百分比组成。

零售物业的装修和升级费用大大高于其它领域，并且要有规律定期进行更新，保持各项功能设施正常运行。因此，日常投入会比较高。

酒店

酒店投资既属于商业地产领域，也属于商业经营领域。酒店领域在五个核心领域中，波动性最强。因为酒店物业的有效出租期最短，酒店房间大多按天出租，而且酒店经营者可以迅速调整其房价。

酒店需求主要来自于商务会议和休闲旅客，因此，酒店收入在很大程度上与GDP紧密相关。

尽管酒店回报波动性大，但在经济过程中，酒店复苏最早，有最高的回报潜力。

混合物业类型

所谓混合使用，是指一处商业地产作为多种用途使用。例如可以在单一建筑中包括多种商业地产形态（垂直混合使用），或把多处商业地产整合到一个开发项目中（水平混合使用）。

混合物业常把高密度的住宅、写字楼、零售物业结合在一起，最大化利用土地的发展潜力。由于将多种元素整合在同一处需要精心设计，因此设计成本也会相应提高。

混合物业通常规模较大，位于城市中心地区，但随着人口的增长，许多小项目也在郊区和卫星城蓬勃发展起来。

美国地产那些事儿

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