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在2030年之前，美国将有7300万名年龄在65岁或65岁以上的人口。10年之后，美国80岁或80岁以上的老人达到2800万人，其中半数年龄更在85岁或85岁以上，老年人口暴增，这意味着目前65岁的美国人可以预期能再活20年以上，那要看你的性别，妇女更长命。

　　这个从1946年1月1日之后至1964年出生的「婴儿潮」，将成为美国老年人的最主要构成世代，「婴儿潮」世代到老年时候，他们要住在那里？成为一个十分重要而凸出的问题。

　　婴儿潮老年之前与之后，住屋的需求不同。

　　哈佛大学住屋研究联合中心（JCHS）曾就这些问题，进行深入研究。美国并没有针对「婴儿潮」老年化之后的居住问题，有良好的準备。该研究中心最近报告称，美国住屋并没有为「婴儿潮」世代老化之后，作出适当规画，届时「婴儿潮」世代健康因年老而弱化，或出现残障情况，他们年老后的住屋需求与他们年老前是不同的，他们即使现有住屋，也不一定适合老年，而且残障之后的需要。

　　这个老年人口的居住问题，也和住屋可负担的因素有关。哈佛大学住屋研究联合中心指出，50岁或50岁以上的美国人，约有3分之1以他们收入的百分之30作为住屋开支，最糟的情况是，若干「婴儿潮」世代仍有房屋贷款债务。

　　当「婴儿潮」世代老化后成为残障，使他们的处境发生极巨变化。对于残障老人而言，居住环境往往相当困难，美国现有住屋很少因应老年人的需求。他们应该要住在单层住屋，才能方便生活与进出，而且要有更宽的走廊和厅室，才能供老年人或残障者活动。

　　虽然最主要残障的问题，并不是多数80岁或80岁以上的老年人所遭遇的，整修住屋以适应老年与残障者生活所需，十分重要，但要作出整修，便涉及财政问题，对收入减少的退休老人来说，那是非常困难，往往无力负担的。

　　多数「婴儿潮」世代，希望能留在原来住处。根据美国卫生服务部（U.S. Department of Health and Human Services）在2012年的报告指出，65岁或65岁以上的老人，只有百分之3的人在之前进行搬迁，以因应他们老年的需求，比那些年龄不到65岁的人有百分之14搬迁，相对而言，老人不太能搬迁，其中原因之一是财务问题。

　　最近房利美（Fannie Mae）一项研究报告，证实上述观点。不管有人讨论「婴儿潮」世代在老年之后，进行房屋规模减缩的趋势，事实却是相反，住屋维修的成本，都会迫使他们对住屋进行不得不作的改变决定。

　　他们改变的决定是什么？根据「房利美」报告，单一住屋已不再是他们的答案。

　　在「婴儿潮」世代未来到达80岁的时候，他们原有住屋多已年久失修，但要修缮则是开支昂贵，不是一般老人所能负担。

　　哈佛大学住屋研究联合中心指出，对「婴儿潮」世代而言，未来要负担的费用之中，医疗成本将会十分庞大的一笔，由于联邦医疗保险在所谓改革之后，受保老人以后自付金额会不断增加，使他们要负担住屋修缮的开支更为艰难。