项目名称：东河湾

所属城市：纽约市

项目类型：精装公寓、联排别墅

价 格：740,000美金起

项目简介：

曼哈顿东河湾位于纽约市布鲁克林区南威廉斯堡最热门的肯特街区，这里交通便捷，有地铁、公交、水上的士等交通工具，10分钟可以到达华尔街。另外，这里周边教育资源十分丰富，纽约大学和哥伦比亚大学都近在咫尺。还有就是其免税政策：15年房产税减免。2020年纽约海岸区规划耗资30亿美元，体现区域发展的优越性。纽约•东河湾项目由鑫苑置业独立开发，是中国房企在美国独立开发的第一个项目。鑫苑作为一家在美国上市的中国公司，既了解美国资本市场和地产运作规则，又能考虑结合国内投资人的需求偏好。鑫苑置业在规划和设计纽约•东河湾项目时兼顾该区域的特点和中国人对于居住环境的喜好，项目中既有适应曼哈顿上班族的小户型，又有适合威廉斯堡艺术家氛围的阁楼，并且还有多套适合家庭居住的大户型公寓。纽约•东河湾专注于给中国购房者打造海外梦想的家园。项目英文名为OOSTEN，它寓意着这是一座来自东方的并且紧邻河畔的美丽家园。纽约•东河湾位于纽约CBD区域，该区域也是中国房企美国开发争抢的热门区域，万科、首开等国内品牌房企均在此有投资项目。纽约•东河湾西邻华尔街，与曼哈顿隔河相望，升值潜力大；同时，纽约大学等知名学校均坐落于此，是兼顾投资、自住、留学的优质项目。首期推出48套，74万美元起；同时，购买该项目还可以享受15年房产税减免政策。如果按照每套住房一百万美元计算，该项目可以为购房者节省24万美元。

选择该项目之理由一 ：交通

　　项目交通设施超便捷：包括水上的士(距离1个街区)，地铁(距离3个街区)，公交(出门即是)，自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。肯特街区是纽约热门住宅地区，10分钟到达华尔街。

选择该项目之理由二： 周边配套

• 娱乐业:杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等

• 产业文化区: “瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等

• 餐饮区:彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣)

• 学校:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学

• 零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店

选择该项目之理由三： 区域发展

• 2020年远景规划全市战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元。

• 大批酒店入驻威廉斯堡，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、纽约四季酒店等，增加了项目街区价值。

2020年远景规划全市战略的八个目标：

1、在五个区展开公众调查，开展海滨和水道的建设与维护。主要区域：史泰登岛的街道和海滩

2、搞活海滨，使之与附近社区集成发展。主要区域：布鲁克林的威廉斯堡

3、支持正在运作中的海滨区，带动新的产业，促进就业。

4、保护自然栖息地、改善水质等措施，加强海滨和高地社区建设。

5、恢复退化的自然滨水区、保护湿地。主要区域：牙买加湾

6、增强公众的经验，建设环绕纽约水道蓝网。主要区域：哈德逊河

7、加强政府监管、协调，改善海滨和水道。主要区域：布鲁克林的东河公园

8、制定相关战略加大全市对气候变化的抵御能力，减缓海平面上升。主要区域：曼哈顿

选择该项目之理由四 市场紧俏、性价比高

选择该项目之理由五： 免税政策

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的2%。

但该项目买家享受15年房产税减免政策，具体为前十年免缴房产税。第11年缴20%，第12年缴40%， 第13年缴60%，第14年缴80%， 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

选择该项目之理由六： 安全性

• 安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。

• 该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。

• 近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。

选择该项目之理由七： 教育环境

• 从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校，项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。

小学：蒙特梭利幼儿早教等

中学：NEST+m(公立)，威廉斯堡建筑与设计高校等

大学：哥伦比亚大学，纽约大学等

项目(A)到纽约大学(B):.自驾需12分钟\地铁需30分钟\骑自行车需20分钟

项目(A)到哥伦比亚大学(C)自驾需26分钟\地铁需58分钟\骑自行车需59分钟

【效果图】