美国买房,工程师教你轻松估算房子装修成本,美国房产华富美微信公众号文章

点击上方蓝色字体-美国房产华富美，即可关注我们哦~

华富美海外房地产是一家专门从事于有关美国房产投资、美国资产并购、美国留学以及投资移民咨询服务的专业机构。同时也是美国奥玛仕控股有限责任公司在华唯一战略合作伙伴

不少朋友在看房过程中，往往会希望了解所看的房屋以后需要多少钱装修，这也直接影响房子的出价。如果一个房子看似很便宜，但未来需要付出很大一笔装修开支，那实际价值可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用应该是一个很重要的环节。

对于普通民众，可能无法做到像专业人员那样估计准确，但通过以下几个方法，你也能成为一个半专业的人士。

方法一.类似装修对比法

这可能是最简单快速的装修预算方法。你可以通过询问装修过的朋友，网络查询了解大致相同面积的房子别人所花的费用。这种方法的好处是简单快速，但精确程度较差。因为即使年份和大小差不多的房子，由于装修方案的不同，可能成本上有很大的区别。

方法二.列表计算法

若你有稍微充足一点的时间，不妨可以选用列表计算法。当你进入房子以后，准备纸笔，逐一记录下每个你希望装修的小点。比如更换地板，更换浴缸，厨柜更换，浴室铺瓷砖等等。然后回家后在每个项目后面进行估算，最后得出一个总价范围。对于如何了解每个装修小点的价格，可以参照几个网站的数据比如homeadvisor.com; home.costhelper.com等, 这种方法的精确度比方法一高很多，但可能花费的时间较大.

方法三.草图咨询法

能让工程师或施工队亲临现场估计肯定是最保险的办法了解装修预算。但有时候工程师或施工队的时间与看房时间冲突，不一定能恰巧预约上。所以有一种更加简易的方法既不需迁就工程师或施工队的时间，又可以让他们参与估价，这就是草图咨询法。你可以自己把房屋的每层大致布局和尺寸画一个草图，表明尺寸，数量。然后把有尺寸的草图发给专业工程师或施工队估价。专业人士可以根据你提供的草图了解到要换多少大小的地板，需要拆除的墙有多长；有多大面积需要油漆等等具体信息。有了这些信息，专业人士就可以初步估计用料多少，工人的工作需要时间等等，给出报价。
下面我就列出一些装修中花销比较大的几块，让大家有所了解和注意，这几块基本上占了总装修费用的一半以上：
更换热水炉和锅炉
在购房的时候，建议要看一下锅炉和热水炉的年头，一般热水炉的寿命在１0年左右，锅炉的寿命可能达到15年, 如果房子里的这两件设备已经到了这个年纪，可能就要考虑更换。通常锅炉的更换的费用都要在＄７０００以上，热水器的更换都要在＄１２００以上。所以如果同时更换这两件东西，很有可能会花上万的费用

屋顶翻修
更换屋顶通常也是一个不小的费用，但新屋顶不但能使你房子的外观改善而使房子升值，同时也可以解决一些屋顶漏水，阁楼潮湿的问题。屋顶的材料不同价格也不一样，通常最常见的是沥青瓦材料，寿命大概在２０年左右，价格也相对便宜，而砖瓦屋顶或石板瓦屋顶相对价格就会高很多，寿命会在５０年以上。翻修屋顶价格还有一个因素是屋顶的坡度。有些屋顶非常陡，无法放置任何建筑材料和工具，甚至工人无法行走。这样的屋顶每次施工就非常麻烦，增加施工的时间和难度，自然价格就比平的屋顶更换要来得贵。通常更换普通1500平方尺左右的沥青屋顶都可能要花上＄7000以上，有时可能要＄15000以上

厨房,厕所翻修
厨房,厕所翻修可能是个无底洞，但好的厨房和厕所对房屋价值有巨大的提升左右。有人甚至说＂房子能卖多少价格，５０％取绝于厨房和厕所＂。用哪种橱柜，地砖，台面, 浴缸都有截然不同的结果。通常厨房翻修开销有从＄8000到＄25000不等，厕所翻修从＄2000到＄7000不等，高档的厨房厕所翻修可以花上5万,10万以上的都可能。

地板更换
这又是一个会使房屋增值的项目，地板的花销也根据材料的不同大相径庭。现在比较经济实惠的强化地板，虽然没有实木地板那种１００％纯天然的感觉，但价格便宜，而且可以用于实木地板不太擅长的湿气大的区域。寿命方面，一般实木地板保养完好的话可以终身使用，而强化地板一般只能达到几十年的寿命。费用方面，更换１０００平方尺强化地板大概花费在１万以内，而实木地板则根据不同木料差别很大。

石棉处理
在纽约市，在１９８７年以前建的房子都需要做石棉报告。法律规定，如果房子有石棉发现，必须雇佣执照石棉处理公司去处理。石棉处理的费用非常昂贵，动不动就上万。所以我们在设计施工时候往往会建议，如果房中发现有石棉的区域，尽可能不要去动。如果本来计划要拆除或穿洞那些区域，就想办法改变设计方案，节省预算。

更换窗门
更换窗门也是一个不小的费用。因为一般的房子都有数量不小的门窗。所有一个房子十几个门窗都要更换也会花费５，６千或更多。

油漆
油漆看起来单价不高，但往往整个房子都要油漆则面积很大。一般１０００平方尺左右的房子由于天花板和四墙都要漆，需油漆的面积往往超过２０００平方尺，用普通的油漆也会花上４，５千块。而用高档的油漆费用可能过万。
垃圾移除
别忽视了这个隐藏的费用。我们在装修过程中往往要清理不少垃圾。而在纽约，建筑垃圾的清理也是一笔费用。这里的垃圾车一般有容量为２０ Yard和３０ Yard两种。一车垃圾可能就要花费７，８百块。所以房子内部拆除的东西多的话，很有可能垃圾费用就要３，４千开销
图纸申请和楼宇局报批费用
最后别忘记，在开工装修之前还得画图和报批才能得到开工许可。如果没有开工许可开工，将会遭到楼宇局的罚单，罚款和停工令，并记录在案，对以后出售房产带来影响。这个费用大约又会花费３，４千到５，６千不等。
朋友们看完这个文章，希望能够对即将购买的房子或准备装修的房子花费重点有所把握，以最好最快的方法对房子的修理费用作出评估，从而理解该物业真正价值。