因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护，使得美国房地产商和经纪人不敢作假，美国房屋买卖行业管理十分严谨，法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定.

这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷，也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验，所以今天，在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人，不仅是因为省心，也因为有严格的法律制约而更放心。

美国房地产市场纠纷少的一个原因是广告不会有虚假，因为由此引起的法律责任是非常得不偿失的，所以卖房子的人不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。

如果顾客相中了房子，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国，单栋房子论"套"卖，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么"公摊面积"之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，会设计几个不同风格的房子，根据买主的选择而建，所以，美国人的房子都是个性化的。对于室内，比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。