海外房地产一直是国人最为青睐的主要投资产品，一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。事实上，无论你是屌丝，还是高净值人群，都有必要了解以下几个关于海外房产相关的投资经！

（一）为什么要在海外买房呢？

1、投资型购房

如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。

2、教育型购房

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

3、养老型购房

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4、度假型购房

这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

5、移民型购房

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资财商教育的专家Victor Liu (刘磊)先生说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

（二）中国人喜欢在海外什么地方购房？

根据2014年上半年的网站搜索和交易数据，统计出中国富人最青睐的十大房地产市场。

第十名：马来西亚。这是其首次上榜。随着中国本土开发商投资的涌入，中国买家也跟着到来。业内人士说，若想了解中国房客在看哪些项目，只需看看中国开发商投资了什么。

第九名：西班牙。只要在伊维萨岛度过周末，你就知道原因所在。

第八名：葡萄牙。葡萄牙首次跻身榜单。

第七名：新加坡。新加坡在今年榜单中下滑两名，原因是该国政府最近推出新举措限制海外购房者，尤其是中国人。

第六名：泰国。尽管政局不稳，但泰国在今年榜单上前进两位。芭堤雅最受中国买家青睐。中国人在泰国购买房地产的趋势与两国贸[简介最新动态]易关系不断发展的趋势一致。泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南签署了东盟贸易协定，这意味着在泰国拥有度假房产和工厂的中国人能获得拥有5亿人口的东南亚市场。

第五名：新西兰。去年新西兰在榜单上仅名列第十。中国买家对那里的兴趣持续增长，占该国房地产市场外国投资者的比例达25%。

第四名：英国。尽管排行下降一名，但并不意味着英国对中国买主失去吸引力。中国人喜欢拥有鲜亮品牌的国际大都市。专家说，到2016年，中国买家将超过新加坡人成为伦敦房地产市场最大的海外投资者。中国买家已投向伦敦以外地区。

第三名：加拿大。由于横跨太平洋便可到达，加上中加商业关系不断发展，加拿大对中国投资者而言颇具吸引力。温哥华是首选，中国买家如今也开始购买多伦多的投资房产。

第二名：澳大利亚。

第一名：美国。

（三）海外房产投资仍被看好

由北京青年报举办的2014海外置业大调查数据显示，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，占比达到54.1%。

调查显示，七成以上的海外置业者的房产都没有升值或升值幅度小于50%。购房者选择海外置业，其实重视资产的保值胜过升值。

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