抄底美国底特律的中国地产买家赚不赚钱?,美国房产投资与咨询微信公众号文章

售价16.9万美元的这幢住宅，抄底还有希望赚钱，关键是看社区环境

【看中国2015年03月27日讯】美国汽车城底特律2014年早些时候宣布破产，不少人和不少媒体形容底特律的地产随这城市的破产便宜到了白菜价的程度。蜂拥而至的中国买家在底特律究竟赚不赚钱？

“过去七年，中国人在全球各地房地产市场投资逾400亿美元。但在一些地方，中国投资者遇到了当地市场所特有的障碍。”这是美国《华尔街日报》网络中文版星期三一则报道中的开篇语。《华尔街日报》这则报道说的当地市场是指汽车城底特律。

报道以目前唯一一个在底特律市区大规模投资房地产业的中国开发商上海东渡国际为例表示，由于文化的冲突和对美国地产市场法律法规的不了解，在底特律投资1640万美元购得底特律市区三栋地标建筑的上海东渡国际遇到了意想不到的棘手问题。对此，底特律地产中介华冠地产负责人潘重华女士星期三举例表示：“中国买家购买地产后希望马上装修后出租出去盈利，但底特律政府的重建计划还没有发展到那种地步，底特律还没有吸引到足够的商家需要租赁房屋，租赁需求量还没有很大。这样，中国商家购买地产后造成资金困在地产之中没有回报。

此外，底特律政府的配合也不像想象的那么好。”潘女士强调，虽然底特律市政府真心想重建家园，但重建的进度并不像中国商家想象得那么快；此外，中国人处理问题的方式与美国人有所不同，语言上的障碍有时也使问题复杂化。到底特律的中国地产买家不论是商业地产开发商还是投资个人住宅的散户，他们对地产交易之后的后续问题往往考虑不足，如地产税和物业管理费。曾有海外媒体报道说，中国巨资投入会让已经破产凋敝的底特律重生。潘女士也认为，从中长期看，中国人投资底特律地产还是有可观的回报的：“我们希望底特律政府能够尽量配合，但配合并没有像中国开发商希望那样顺畅。底特律政府重建计划有自己的进度，中国开发商要有耐心。”