关注美国房地产投资，有投资意愿，并想尝试的国人不少。这是因为当前美国经济走势变好，房产市场的潜力开始显现。不过，想要真正实现美国房产投资并获利，投资者还需做好充足的功课。下面就为大家介绍相关的资讯，包括投资哪种房产更好，租金因素等等。

美国房产投资之哪类房产不要投
和国内房产炒作投机气氛浓烈一样，美国房市炒作投机之风更甚，并最终导致了次贷崩盘。为此，产生了大量止赎房源——都是由于次贷危机中房主资不抵贷，交付给银行，由银行安排拍卖。这样的房源不建议大家选择，因为美国的房子通常都是木结构的，几年不住，缺乏保养的话，房源质量较差。投资者买过来之后，还得经过大修才能住人。

美国房产投资之租金回报率
美国房地产的租金回报率是衡量投资是否成功的重要指标。作为成熟的房产市场，美国房产的租金回报率普遍比较高，尤其是出租类的房产，其高租金回报率更成为高价值的支撑！这与国内房市中高企的房价，不成比例的租金收入形成鲜明对比。通常，美国房产市场上，商业地产的租金回报率在5-6%左右，不算特别高，但胜在稳定、逐步上升。

美国房产投资
根据以往美国房市的租金回报率等因素，房产专家发现：学区出租房的租金最为稳定并且租金回报率比普通物业更高，并且逐年上升。可谓是美国房产投资的首选项目。通常，美国的学区出租房有以下优势：租金回报率高：由于学区周边房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右，扣除管理费用、房产税等费用，投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报。

收益稳定：这主要体现在，学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟，经济再差，美国的大学生还是很多，按照国内的说法，这就刚需。再者，目前国内到美国留学的学生也越来越多，租金也跟着水涨船高。所以，学区房可以有效避免宏观经济的不确定性，获得稳定投资收益；资源稀缺租金有保障：通常，美国的各大学府经过多年发展，都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环中，基本上不大有新的住宅项目产生，这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区，特别是在美国的东北部。例如，在匹兹堡的大学区有多个开发商都在申请新的住宅项目，但几年过去了，仍是未获批准。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。

总体而言，学区房的投资回报率稳定，并且每年都有小幅度升值空间，因此成为了国内高净值家庭美国房产投的首选房产项目。

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