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美国允许外国人在美国拥有房地产。实际上，就购买房产而言，外国人和本国公民差别很小。
美国房产交易惯例
透明- 在美国，房地产是非常透明的。最新上市交易的房产信息要在24小时内挂出以方便所有代理查阅。 这在很多国家是不可能办到的，通常情况下买家需要逐个拜访代理公司以找到心仪的房子。
佣金- 销售佣金总是由卖家支付（然后在买家和卖家经纪人之间平分），所以买家不需要向为他工作的经纪人支付任何费用。我们建议买家要聘请独立的代理，以便在交易过程中保护买家的利益。
外国买家要特别关注的事项
1.外国买家通常不准购买Coops
Coops（or Cooperatives）是指房产的所有权登记在一家公司名下，买家通过购买公司股权的方式，成为公司的股东，并获得房产的长期居住权。
Coops不允许外国人持有。 Coops的购买通常要求买家的收入来源于美国并且将资产留在美国（至少是大部分资产）。Coops的管理人大多十分保守。他们对入股申请非常挑剔。
2.外国买家购买Condo、Condop和Townhouse也受到一定限制
Condo:类似中国的单元房产，在一栋大楼中，房产所有人享有对其购买的房屋的所有权以及对公共区域、公共设施的共有权。
Condop:是Condo和Coop的混合体，即买家对于其购买的单元享有所有权，其他共用部位则通过一家公司持有。
3.Townhouse: 联排别墅。
外国买家购买上述房产也会受到一定的限制，但限制不如Coops严格。
4.外国买家亦可贷款购房
在金融危机期间，针对境外买家的融资几乎绝迹。然而，在过去的几年，银行已经放松了对外国买家的贷款限制。
许多符合要求的外国买家只需缴纳40%的首付款就能获得贷款用于购买房产。下面是汇丰银行2011年二季度的境外买家购房计划的条款。
在银行有10万美元的存款（如果你提前取回存款，利率将上涨0.375%）
支付30%的首付款（在迈阿密是40%）
150万美元的贷款上限（相当于购买一栋价值214万美元的房屋）
在银行存足相当于12个月的按揭还款及房屋维护费、税费等）（不包括前面提到的10万美元存款）
汇丰银行提供30年和15年的固定利率的抵押贷款
根据贷款期限的长短，客户可考虑选择浮动利率的抵押贷款，通常利率会更低一些。
实际上，在美国贷款更多通过贷款经济公司（mortgage brokers）。他们会提供更有竞争力的贷款条件。
外国买家无需亲自到美国交割房产
在交割时（即将房产权属转移登记到新户主名下），新房主不一定要亲自到美国办理。新房主可以向其代理人出具授权委托书，这样他们的代理人就能代表自己完成交割。
若干税务问题
1. 外国买家必须选择按房屋的净收益向美国政府支付个人所得税。
美国政府要求外籍人员必须选择按房屋的净收益(房租减去费用）向美国政府支付个人所得税。如果他们没有及时申报，政府将按照租金的总收入课税，而不允许扣除任何贷款利息、折旧、房产税等。
如果外国投资者在他们投资的第一年亏损,因此他们可以不必缴纳任何税费,但他们仍需及时报税。
2.贷款购买房产，前10到15年通常不需要承担任何个人所得税（但还是要申报）。
在贷款购买房产时支付了40%到50%首付款的外国买家，在头10到15年里，极有可能不需要就他们的房租收入支付个人所得税，这是因为美国政府对房租收入中可抵扣的用的口径非常宽松：贷款利息、公共费用支出（如物业费）、房产税、房屋折旧费、保险以及摊销的房屋交割成本都可以从收入中扣除。扣除这些费用后，应税收入通常是是负的。在将来，当公寓产生正的应税收入时，这些收入将被早期的负应税收入（又称纳税亏损结转）抵消，这将导致多年内都没有所得税。
3.出售房产的资本利得税
非居民出售美国房产时，美国国税局要收取资本利得税。国税局将预扣交易价格的10%。待纳税申报后，如预扣金额超过实际应缴资本利得税，则会将多余部分返还。
4.提早规划，避免美国遗产税（高达46%）
当一个外国买家去世时，他或他的遗产将被美国政府收取40%的遗产税（通常美国公民享有525万美元的豁免，但外国买家如果不能认定是美国纳税居民，则仅能扣除6万美元）。如果外籍买家提前做好计划，将可以免去这笔税款。
“美国置业顾问”由普伦资本和美国合作伙伴（包括多个州的房产经纪公司、贷款经纪人）共同运营，旨在分享真实、可信的关于在美国购买房产的知识、信息及经验。
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