全美国买房，需要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子的费用并不高，每年200~1000美元之间。超大型的沃尔玛另外。那么怎样合法合理避税呢?又怎样利用美国税法第1031条款?下文将问您答疑解惑。
就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。怎样合理避税?因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。通过我们的研究，得出对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用
美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内)
以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用
您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税
您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税
您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税
以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门。只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。
这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个建立在您以公司购买美国房地产的前提下，而且初级、中级避税法则同时有效：
举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。这时候您有2个选择：您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万(20年升值1倍是很正常的)，20年的净收入就是260万
您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万您可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。虽然每次您都是用100万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。
4栋投资25万X4年租金8万X4本息6万X4年净收入是2万X4=8万同样是年纯回报8万美金，看似和A方法效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税3.85万X4=14.4万，这可是不小的一笔数字啊。
更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4X200万，800万的回报!这20年，您的纯回报将是8万X20年+800万-100万=860万美金
您要知道，房产价值20年可是会增长很多很多的，乘上4倍更是不得了。同时，银行每年的本息还款是逐年递减，也就是说第一年还6万，以后每年都会越来越少，这样这4栋房子的租金收入在20年内将远远大于方法A中的回报。即使咱们为了让计算简单明了，不去计较房产升值，租金增加，利息递减等因素，方式B的回报在20年里是方式A回报的8.6倍!
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