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据彭博社报道，在过去一年的美国住宅外国买家排行榜上，中国人首次拔得头筹，超过了加拿大人。

　　据美国全国地产经纪商协会(NAR)周三公佈的数据，来自中国的买家购得大约286亿美元的住宅，加拿大人购得112亿美元，印度人购得79亿美元，墨西哥人和英国人分别购得49亿美元和38亿美元。数据涵盖截至3月份的12个月期间的销售。

　　按交易数量衡量，美国售予国际买家的住宅总数下降10%，表明美元升值拖累需求下降。NAR表示，购买金额约为1，040亿美元，高于上年同期的估计值922亿美元。NAR首席经济学家Lawrence Yun在公告中表示：“这意味着美国的国际买家已成为高档次的买家，购买的住宅数量下降但金额上升。”美国全国地产经纪商协会(NAR)表示，中国买家通常购买的是最贵的房产，均价831，800美元。

　　中国人为什么热衷海外购房？又是什么样的群体在海外买房？

　　中国人热衷海外购房两大主因：投资与教育

　　据美国媒体报道，弗罗里达、加州、得克萨斯和亚利桑那吸引了超过半数的国际购房者。加拿大买家倾向于在温暖的弗罗里达和亚利桑那购房；而中国买家则大部分选择在更为靠近亚洲的西海岸购房。来自中国的购房者中有大量属于留学买房。购房者的涌入推高了如马萨诸塞州剑桥镇的房价，这是因为美国顶尖名校哈佛大学和麻省理工学院就在其周边。

　　中国人最喜欢在海外投资哪些种类的房产呢？一部分中国人海外购房目的更多集中在商业和投资上，美国房地产协会的年终报告显示，今年，加州旧金山湾区平均房价比去年上涨了23%。从2012年开始，旧金山湾区的房价发了疯的上涨，至今涨幅已达50%。

　　自中国政府对房产进行限购政策后，大量购房资金便涌向海外。近一年间，中国买家在美国花掉220亿美元用于购房，其中35%投放加州。风景优美、气候宜人，有众多华人居住的旧金山湾区，是中国人来美购房的首选地。

　　除旧金山外，洛杉矶、纽约、波士顿以及大华盛顿地区，想不见到中国购房者也难。纽约曼哈顿上城中央公园东侧五大道与公园大道之间的豪华公寓，有三成无人居住，业主几乎都是中国人。

　　其次赴海外买房的中国人是为子女的教育投资。很多中国人移民美国、英国、加拿大、澳大利亚，最大的理由就是为子女能接受更好的教育，因此“学区房”是很多中国购房者的首选。有位买家为刚出生的孩子一口气在华盛顿郊区购入十栋单价200万元的房屋。

　　是哪些中国人在海外买房：移民群体

　　据羊城晚报报道，今年5月23日，在澳大利亚悉尼内城区萨里山(Surry Hills)的一个房地产拍卖中，一栋土地面积仅38平方米、宽度只有2.85米的老房子以96.5万澳元(约合462.7万元人民币)的价格成交，这个价格相当于每平方米25395澳元。

　　这间袖珍房为什么能以如此高的价格被人买走呢？主要还是它所处的位置好。萨里山地处悉尼内城区，既邻近悉尼中央火车站，又有便利频繁的公交车服务，商业繁荣，咖啡馆、酒吧、餐馆林立，不少悉尼最有名的餐馆、面包店、酒吧都坐落在那里。那里还有不少精品商店，街道也别有情调，是悉尼白领、文艺青年最喜爱的居住区之一，对悉尼CBD上班族来说非常方便。更为重要的是，这里还临近悉尼排名前列的精英中学--悉尼男子高中，附近还有另外几所不错的学校。用一句话概括，这是一间紧靠CBD的学区房。

　　那么，又是谁出如此高的价格买下的这间房呢？根据报道，最终买下这间房的人名叫雷蒙德·洪，而他只是一个房产经纪人。背后实际的买家则是一个中国人。这是关于中国人海外“任性”购房的最新的案例。

　　过去十年里，越来越多的像上面提到的这位中国买家一样的中国大陆富人，试图通过投资移民的方式，获取他国永久居民权或国籍。美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡……世界各地都遍布着他们的身影，而购房作为最简单实用的投资手段让他们不惜一掷千金。

　　今年3月中国与全球化智库(CCG)编写了《中国国际移民报告(2015)》蓝皮书，根据这份蓝皮书的数据中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体。中国移民的主要目的地为美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本和新加坡等国家。在2013年，仅是获得美国、加拿大、澳大利亚三国永久居留权的中国人总数达到13.3万人。如此庞大的移民群体也带动了中国人巨大的海外购房需求。

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